【原】交房即交证，什么时候全面实施？相关政策内容总结

前言

房产证对于大多数人来说，都是一个重量级的证书，它代表了一个人拥有的财富，还带有教育、就业等高附加值，但是买了房子之后，办理房产证往往又会是一个不怎么顺利的体验。

这篇文章就甘肃省2022年4月11日推出的“交房即交证”相关内容做一个总结，方便大家了解该文件中有关于楼市方面的信息，同时对部分名词做简单解释。

以下内容主要内容来自于文件《甘肃省人民政府办公厅关于印发甘肃省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案的通知》：

文件内容总结  

1、目的：

1. 巩固化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作成果；

2. 构建房地产规范管理机制；

3. 保障群众合法权益；

2、时间节点：

1、2022年县市区城镇规划区范围内有新建商品房交付的，5月底前至少确定1个项目开展“交房即交证”改革试点；

2、2022年8月1日起，嘉峪关市、金昌市、兰州新区城镇规划区范围内推行新建商品房“交房即交证”改革，其他市州选择1个县市区推行；

3、2023年1月1日起，各市州、县市区城镇规划区范围内新建商品房全面实行“交房即交证”。

3、关于经济适用房：

鼓励各地结合实际将经济适用房等政策性住房纳入“交房即交证”改革范围，鼓励有条件的县市区新建商品房实行现房销售。 

4、关于商品房预售：

• 对已取得商品房预售许可的项目，督促项目开发企业按照“交房即交证”程序和要求，做好相关准备工作。

• 对未取得商品房预售许可违规销售的项目，责令立即停止销售并依法作出处理。

5、关于预售合同网签备案

• 制定“交房即交证”标准化商品房预售合同范本，将协助购房人办理不动产转移登记纳入房地产开发企业职责；

• 明确交房时间、条件和双方权利义务，确保房地产开发企业交付的房屋竣工联合验收合格、完成竣工验收备案、权属清晰无争议且已具备办理不动产转移登记条件。 

6、关于预告登记：

对预售商品房实行预告登记，推动预售商品房合同备案与预告登记同步申请、协同办理。

什么是预告登记

预告登记是一种保护措施，以商品房的买卖来说，如果购房都已经签订了购房协议并且预交了房款，进行预告登记之后，房地产商就不能以任何理由将房屋出售给其他的第三方了。预告登记不仅限于商品房买卖，房屋抵押的过程中也可以办理预告登记。

7、不动产首次登记

房地产开发企业在项目规划、消防、人防、竣工等验收合格并取得备案手续后，20个工作日内申请办理不动产首次登记。

8、交房与转移登记：

1. 房地产开发企业达到交房条件时，采取现场交房交证方式的，应提前将集中办理交房安排告知不动产登记机构，组织好现场发证；

2. 采取购房人集中委托房地产开发企业分批次提前申请登记办证的，由企业统一代领，送证上门；

3. 登记机构可以现场依申请办理转移登记，或购房人通过网办平台线上申请办理，发放不动产权电子证照，也可以委托邮寄纸质证书；

结语

能在城市里买一套属于自己的房子是很多人的人生目标之一，所以房产证除了其实际意义之外，带给我们的精神意义同样无法替代，相信随着政府相关政策的实施，我们在城市安家落户的道路会更加平坦。