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土地增值税收入确认需要关注问题三之“有关经济收益”？ 国务院令第138号 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第五条规定：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 财法字[1995]6号 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 第五条 条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。 因而，纳税人转让房地产的土地增值税收入，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得全部价款及其有关的经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入。 读到这里，大家是不是对土地增值税收入有了一定的了解：全部价款，不就是全部房款吗？但是，有关经济利益，指的是什么？相关法规中，并未明确指出。 相信大家都接经历过或者有所了解，房地产公司为了促进销售，通常会进行一些优惠促销活动，例如：缴纳5000元抵20000房款；缴纳定金，即可定房等等活动。购房者，参与活动，即可享受优惠。但是，如果购房者违约，缴纳的金额房地产公司会做为违约金不会退回。诸如此类收入，是房地产公司有关经济利益的主要来源。此部分收入是否需要计入土地增值税收入缴纳土地增值税呢？ 笔者认为：有关经济利益的前提是纳税人发生了转让房地产行为，即房地产交易行为完成，与购房者订立合同。如果房地产交易未发生或未完成，即使纳税人取得了“经济利益”，也应当属于与转让房地产无关的经济利益，不应该确认为转让房地产所取得的收入。 |
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