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房子在我们生活中是无可替代的存在，当房子有了金融属性后，人们更是执着于买房。即便掏空家庭存款，背负30年贷款也愿意。 从农村到城市，发现城市生活更方便，不管是教育还是医疗又或者是商圈，短时间内都能到达目的地，相比之下，农村就没有那么方便了，所以农村进城买房的越来越多。 因为房子金融属性的原因，有了一种买房就是存钱的观念，因此不少家庭，只要收入增多了就会再次投资到楼市中。尤其是几年前买涨不跌的背景下，不管是借钱还是贷款都大量购买。
而房价也水涨船高，让越来越多的人买不起房，低收入者更不可能买得起房了，对于楼市的疯狂，政策也在不断调控，稳住楼市，让楼市趋于平稳，正常化。 经过不断努力，楼市或将迎来“新转折” ！ 从2021年下半年开始，楼市房价开始有下跌迹象，到了2022年，房价下跌的城市越来越多，主要集中在三四五线等小城市，一二线城市部分楼盘有下跌情况。
先买房和后买房从成本支出上来看，就相差了不少，多套房，高价买房的要做好心理准备。 1、降首付、降利率，成本支出差别大 先买房的基本都是高位买房，并且利率基本都是上浮20%，从房价上来说，先买的就要比后买的多一些，而利率上，现在基本在4%左右，与上浮20%后的5.88%，要少1.88%，这可不是一个小数目，利息相差几十万。 买得早的业主可能要还更多的贷款，以及更多的利息，而后买的就要少很多。想买的业主就要平衡心态，毕竟你是第一个吃螃蟹的人，只不过遇到了特殊情况。
2、人口结构变化，出生率低，需求降低 连续很多年出生率都低，而老龄化严重，楼市的房子空置率本就高，所以未来会有更多的房子，但是人口却减少了，因此人口红利变低，房价下跌大趋所示。 现在的90后，有部分父母已经为他们买了房，而00后根本不用考虑买房，要么是父母已经买好了，要么就是等着继承，所以房价也会因为供需关系而下降。
3、二手房交易困难，要卖就要打“骨折” 房产因为带有金融属性，不管是置换房产或者是急需用钱直接买房，都能自由买卖。就目前的二手行情来看，挂牌量增多，但是交易量却减少了很多，不少房子挂出去一年都没卖出去。 能快速卖出去的基本都是大减价，打折8折的样子，因为挂牌量多，买家选择多，不愿打折的就一直挂着，要卖就打“骨折”。多套房家庭要了解市场行情，看自己能否承受。 |
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