住建部一锤定音：未来房龄超过20年的老房子，统统这样处理！

如果从1998年第一次房改算起，我国房地产已经快速发展了25年，在这25年的时间里，房价基本上都是以上涨为主，刚开始普通家庭还能买得起，但是随着房子附加了很多属性之后，房价就随之上涨，一般的工薪族是买不起的。到2008年出现了一次转折，和现在有些相似，楼市遇冷，购房者选择观望，为了鼓励买房，高层出台了棚改政策。

大规模的拆迁使得购房需求急剧增加，拆迁户手里有了资金，纷纷涌入楼市买房，有了大量资金支持，房价再次上涨，这次上涨的幅度更夸张，像我们这2008年的房价不过三四千，到2020年涨到了1.5万左右，如果不是棚改结束，或许还会继续上涨。

旧改时代的来临抑制住了房价上涨，房子不再拆迁，而是翻新改造，对老小区的水电气管道全面维修更换，改善绿化，增加停车位，加装电梯等等，经过翻新改造后的小区焕然一新，居住环境改善了，也不失为一个好的结局。

但是房龄超过20年的房子一般有两种处理方式，一是拆迁，在以前的棚改过程中，很多20年以上的老房子拆除了，住户拿到了客观的赔偿和房子。二是旧改，有的运气差点，政府出资将老房子翻新改造，心理难免不平衡，那么以后这些老房子的处理依据是什么？什么样的房子会拆迁，什么样的房子会旧改？其实标准就两个！

一是经过鉴定，房子还能住人的只能旧改，不会再像以前那样一刀切，老房子统统拆迁，这不符合大势，不管是资金问题还是抑制房价上涨，棚改都不合时宜了。

二是经过鉴定以后，符合危房的标准，已经不再适合居住，出于对住户人身安全的考虑，必须拆除重建。不过现在的拆迁和过去的拆迁还是有区别的，过去拆迁是一夜暴富，现在拆迁就不要指望了，毕竟大环境如此。