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进入到2023年，中国房地产依旧是最受关注的一个话题。近日，知名财经博主“回忆如歌”指出：房地产很难有第三春了，房住不炒是现实不是口号。 “回忆如歌”还列举了房地产三次救市的背景： 
城镇化率数据来源：统计局，艾瑞咨询，华安证券研究所 
居民杠杆率数据来源：wind，东吴证券研究所 
在房地产持续发展的20多年时间当中救市的情况一共发生了三次。前两次取得了不错的效果，将整个房地产市场的发展推向了另一个高潮。但是这一次的救市并没能发挥出非常直接的作用。其中的原因其实非常显而易见。第一次救市发生在2008年之后。当时，不论是居民的人均住房面积、居民杠杆率还是整体的城镇化率都是最低的。房地产市场有发展的空间，购房者的需求也有非常大的基础。只要给予一定的刺激那么楼市就能够快速的运行起来。第二次救市是在2014年以后，这时候购房者对于商品房的投资意愿较重，棚改提供了较大的资金支持，在楼市利好政策和收益的刺激之下。房地产市场整体在2015年开始出现明显的增长。 而这一次2021年之后的，就不具备那么多的优势条件了。首先是人口的自然增长率开始有所下降，居民的杠杆率居高不下，加之城镇化率已经达到了一定的高度，居民对房子的需求是有的，但是并不像前两次那么急切。所以广大购房者持观望态度的比例比较多。这一次的救市就显得非常有难度。 如此看来，未来房地产市场不可能一帆风顺。经历了前两个春天后，房地产很难再有第三春了。 |
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