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2022年的成都楼市，用“波谲云诡”来概括毫不为过。但总有房企抵挡住了冲击，始终屹立浪头——「华润置地」全年市场签约及认购金额均位居第一（数据来自成都房联口径），凭实力稳坐“一哥”之位。  尤其是年末，华润七大全新项目联动，产品更是从设计理念到户型、归家动线等都进行了品质跃升，让市场见识了何为“央企实力”。 2023年，华润不仅将继续深耕产品，更将深度参与到成都的「年度头号大事」——大运会之中。 春节后，成都的首个重大会议（全面启动第31届世界大学生夏季运动会筹备工作调度会）召开，会上，成都大运会再次被强调：是党的二十大后首次举办的大型综合性国际体育赛事，是党中央、国务院和省委、省政府交给成都的重大政治任务。
▍东安湖体育公园实景（摄影：嘉楠，图据@未来之城 TheNextCity） 在这座两年成城的“公园城市样板”背后，“华润式”营城与操盘逻辑几乎随处可见：无论是造城还是建房子，都为同一个目的——造一种生活方式。 立志成为「成都生活美学样板」的华润置地·未来之城，也因多元而美好的生活场景而连续两年位居成都销量榜的前列甚至首位。 在世界目光聚焦城东与东安湖之前，我们不禁想到一个问题：假如将未来之城的「华润模式」“移植”到城南，会如何？ 其实，华润置地已经在其天府新区第三子——华润置地·天府九里进行了尝试。
天府九里所在的天府新区约93亩纯居住用地，来之不易：在去年的二批次集中供地现场，这宗土地在经历14次出价后达到最高限价，进入抽签环节，最终花落华润。 去年成都通过集中供应出让的156宗土地，仅36宗溢价成交，其中溢价率最高（14.9%-15%）的5宗土地，堪称“优等生中的佼佼者”——天府九里所在的土地便在其中。 受到一众品牌房企的抢夺，这宗土地自然天赋异禀。 首先，它地段优越且交通便捷。地处国家级新区——天府新区，这里是成都未来之中心，是公园城市首提地与示范区，更是成渝地区的创新策源地，人才、城市资源快速汇聚。同时，天府九里还拥有得天独厚的交通优势。 项目地处两条城市级道路——剑南大道与武汉路交汇处，前者是国际城南宜居轴，后者为天府CBD黄金发展轴与天新“豪宅大道”，生活资源荟萃。 更重要的是，项目被3条地铁：5、6号线以及19号线（计划今年通车，连接双机场）环伺，最近站点（5号线龙马路站）步行仅约600米即可抵达，对轨交资源的占有率即使放眼全城都十分罕见。
其次，它近享大量高质量配套。以城市级路网、轨交为基础，项目可近距离享受城南全系商业、医疗、生态资源以及大量优质教育资源。 项目位于天府新区“多校划片”里学校资源优质且数量最多的A区：涵盖95所幼儿园（含民办）、14座优质小学以及中考重点率位居全城前列的天府四中等高质量中学。
最后，它自身条件极其优秀。论占地面积，天府九里是近年来核心区域罕见的近百亩纯居项目；论清水限价，均价23000元/㎡，而相邻的麓湖湖区（最新取证32780-43580元/㎡）、天西（总价500-700万级）、怡心湖（某项目开盘总价420万元/套起）等热点板块，大量新房均价都超过2.5万甚至3万元/㎡，400万级产品不过是“门槛”，这也决定了天府九里必将拥有极高的性价比。 在华润看来，三大优势，条条都在高效率解决城南高知青年的痛点： 他们因长时间耗在通勤路上而难以平衡工作与生活，天府九里的3条轨交为其省出时间，陪伴家人、享受生活； 他们无比重视的子女教育问题，在此有了更多且更优质的解决路径； 他们为“要不要踮脚买房”而陷入焦虑，天府九里便以无比清晰的定位让其从纠结的情绪中解脱——城南高知青年的「轻奢首置」。 「轻奢」与「首置」，这两个看似矛盾的关键词，天府九里如何演绎？
天府九里给出的回答是：项目超配，产品越级——以“首置”的价格做出“轻奢”的质感。
NO.1 一般来说，城市青年的首套房很难一步到位，也很难住得长久，因为价格决定了其生活舒适度不会太高。
NO.2 轻奢园林、高质公区 园林与公区，对于当代高知青年意味着什么？ 可能是遛娃、交换“育儿经”的圣地，能结识实力相当、志同道合朋友的地方，个人品位的实体展示，卸下工作疲惫的第一站…… 华润显然深谙此道，仅在示范区便不惜成本打造了三大令人惊叹的公共空间。划重点：示范区皆为交付实景，未来不会拆除。 第一是轻奢东方园林。
第二是会所+下沉庭院。 普通首置甚至改善项目中都十分罕见的会所，在天府九里已经变为了实景。
第三是智慧入户大堂。
从园林、会所到入户大堂，若非参观过示范区，很难相信这是200-300万级产品的配置。天府九里的诚意，就在这些真金白银砸出来的实景里。 NO.3 全横厅、大尺度 在动辄140㎡起步的市场里，天府九里仅设计了三种面积适中的户型：建面约108、115㎡三房以及134㎡四房，在总价可控的前提下，通过巧妙的空间配置同时满足高知青年的需求与追求。 譬如建面约108㎡户型，在普通首置甚至是首改项目中，这一面积段户型通常会采用传统的竖厅设计，单面采光更是常见。但天府九里却设计出三面采光的通透大横厅与大尺度景观阳台，并进行了LDKB一体化设计。
又如建面约115㎡户型，天府九里将横厅开间做到了市面上130㎡级产品才有的尺度：约6.4米以及约45㎡LDKB一体化空间，弧形转角景观阳台与家庭互动空间的尺度极致化，让生活的享受度进一步提升。
一切实景，展示出强大的市场说服力，但物理层面的超配对于天府九里而言，还远远不够。
未来之城之所以成为诸多城市中产的向往，在于其所承载的「生活方式」。 这种生活方式，不止是湖居，也不止是城市封面所带来的潜在价值，更是精神层面的丰盈。 诚然，将近百亩土地放在成都市场来看已是“大盘”，但相较于未来之城，它的确很“小”，至少离“城”的概念还很远，但华润却选择将「营城」的逻辑运用到天府九里：造一种生活方式，甚至是一种在地文化，从而带来与“大城”同等的高质量时间体验。 而华润想要在天府九里打造生活方式，是紧密围绕「城南高知青年」这一群体的。 因此，在天府九里，区域配套不再只是宣传物料的“素材”，而是能够改变青年生活的要素：丰富的医疗，让其能够安心地结婚育子；高密的教育，为其分担孩子就学的压力；优渥的生态，让其能够在草坪露营、围炉煮茶时尽情享受家庭或友情时刻；多层级的商业，使其与友人、家人相聚时有更多元的选择…… 聚焦项目本身，物理层面的“超配”也将进一步提升其生活品质。
无论是过去还是当下，「社区运营/营造」对于大多数人而言都可望而不可及，因为太多房企都习惯聚焦在“房”而非“人”。 而天府九里以营城的方式操盘，无疑也为趋于同质化的市场提供了一个新的视角：以“人”为核。了解他们的痛苦与需求，助力他们的成长，丰富他们的生活与精神：这才是一个项目真正的“价值”。 据悉，华润置地·天府九里即将取证，这个「懂客户」的项目，值得你莅临体验。 *本文为广告推广，仅供参考。 - END - |
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