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离谱！深圳，女子突然想起自己在28年前曾花33万买了一套房子，现已价值600万！可她上门收房，却懵逼了！有人住在里面，还把房子装修了！邻居称他们是撬锁进入的，但住户却表示：房子是我们买的，让我们搬出去赔20万装修费！ 张女士在28年前买了一套144平方米的房子，花了33万元！本来想给一家居住，但计划赶不上变化，房子买下没多久，张女士就因工作调动先后到上海和国外！ 后来房子交付时，开发商曾有工作人员联系她去收房办理房产证，但张女士因为工作忙一直回不来，这事情就拖着了！ 再后来，张女士和丈夫又买了新房子，赚的钱也越来越多，竟把这事给忘记了！ 直到张女士年龄大了，没工作了，才突然想起来这件事！ 于是她连忙找出当初的买房合同，然后按照合同上的地址找了过去，结果大吃一惊！ 原来，房子已经被装修了，而且里面有一家人住了好多年了！房子是自己的，怎么有人住了呢？ 后来，邻居告诉张女士，2001年的时候，住户把房门撬了进去的！ 而住户却让邻居拿出他撬门的证据，否则别胡说八道！ 看住户这个态度，张女士就去找物业，问这是怎么回事？ 物业负责人表示，他们是在2018年接管的小区，这个住户已经住进去了！ 而且住户的物业费正常在交，住户出示了一份手写的买房凭证和一张火化证明书，说卖他房子的人已经死了！ 所以，物业也就默认他住在这里了。现在张女士说房子是她的，那也要拿房产证来证明！如果确认张女士是房主，他们会要求住户搬出去的。 可是，张女士只有购房合同，她手中也没有办理房产证！ 好在原开发商还能联系上，他们表示会帮忙找出档案，帮助张女士办理房产证！ 那么，住户是不是真的是撬门进来的呢？ 因为住户拒绝搬出来，张女士就找来了调解员帮助。而住户表示，他们没撬门，他们也是受害者，这房子是他们买的，被人骗了！ 按照住户的说法，这房子是他们以前从别人手里买的。当时付了20万后，卖房者承诺先办理水电，再办房产证。 可是在办房产证期间，卖他们房子的人却消失了，而他们给了20万，又有字据在，所以就心安理地住着，直到林女士找上门，他们才知道房子另有主人！ 现在住户的意思是，他们也是被人骗了，房子愿意让出来，但是他们装修花了20万，这搬出去张女士就占了便宜了，所以希望林女士赔他们20万装修费！ 而张女士表示，自己的房子白白被住了这么多年，这装修自己也不喜欢，凭什么赔装修款！如果按照住户的说法，她给了装修款，住户是不是应该要向她支付租金呢？ 那么，从法律的角度来说，住户可以要求张女士赔偿装修费吗？ 住户是否被骗还不得而知，就当他是被人骗了，跟张女士也没有因果关系，因为骗他的人不是张女士！ 而且从责任上来说，住户没有看到那个自称卖家的人提供房产证就跟对方交易，责任完全在住户身上，所以住户买房的损失和装修的损失，都是因为他们自身上当受骗导致的，要自行承担，不应该找张女士负责！ 当然， 住户被人骗了，卖家的行为构成了诈骗罪！如果报案能找到对方，那也能够要求对方赔偿损失！ 不过，如果调查发现是住户谎称被骗，那就是他们报假案，也要被追究法律责任！ 2、那么，住户没经过张女士同意，住了进去，构成什么性质呢？ 房子是张女士的，未经房主进入房间，不论采取什么方式都是违法的！ 如果住户明知房子是别人的，撬门强行占有，就构成了非法侵入他人住宅罪！ 《刑法》第245条规定，非法侵入他人住宅的，处3年以下有期徒刑或者拘役。 当然，他们相信住户是被骗了，他们住在这里是以为房子是自己买的，主观上没有故意占有的恶意，那不构成非法侵入他人住宅罪！ 不过，现在张女士已经告知她是房主了，如果住户还明知不搬走，强行占据房子，那就构成犯罪了！ 3、张女士可以向他们索要租金吗？ 住户住在这房子里这么多年，不可能让他们白白住，应弥补张女士的损失！ 《民法典》第1184条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算！ 所以，如果张女士要求租客给赔偿的话，租客要参照市场上租金的比例向她支付房屋占用费！ 最终，经过调解员的劝导，住户意识到自己的行为是违法和犯罪，他也不敢再索要赔偿，并同意在半个月内搬出去！而张女士也没有要求他们给租金了！ 此事也是提醒我们，买房一定要谨慎核对卖家的身份！而买了房子以后，一定要及时办理房产证，就算不住，也应该抽空去看看，或者委托他人管理。 那么，你对此事怎么看呢？       |
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