2023年2月20日，中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引（不动产私募投资基金试点备案指引（试行））》。对于符合条件的私募股权基金管理人，可以设立房地产私募股权投资基金，投资特定的住宅、商业楼宇和基础设施项目，以推动房地产企业探索经营房地产的新发展模式。证监会指导基金业协会在私募股权投资基金框架下设立“不动产私募投资基金”新类别，采取差异化监管措施，支持房地产市场平稳健康发展。许多过去主要从事房地产投资的国内私募机构看到了新的曙光和机遇。
房地产私募股权投资基金的投资范围非常广泛：1、住宅（含存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）；2、商品房；3、基础设施项目和其他房地产资产。试点基金产品投资者首轮实缴出资不低于1000万元，以机构投资者为主，自然人投资者总额不超过实缴资本的20%。
中国证券投资基金业协会作为中国私募基金管理人和私募基金产品资格备案机构，属于中国金融资产管理领域的行业自律组织。它是一个半官方机构，严格来说，它不属于政府金融监管部门。根据其地位发布的文件不同于中国证监会和中国银保监会等政府金融监管部门发布的文件。私募基金是目前我国主要的金融产品之一。通过其注册的私募基金管理人资格严格来说并不是金融牌照，这与证监会和银监会向金融机构颁发的金融牌照的法律地位不同。在业内也称为私募REITs Pre—RREITs。
这个基金从市场上筹集资金，告诉你我有很多房地产项目要投资。有兴趣的人会上缴资金，特别基金经理将负责投资和运营。投资者可以获得一些收益。例如，国外的房地产REITs，包括我们之前开发的基础设施REITs，都是相同的逻辑。这是一个数亿的大型项目，无法直接投资，将由数千万人共同投资。
该基金旨在支持房地产市场平稳健康发展。问题是，私募股权基金有这样高尚的情操吗？不赚钱？他们的赚钱手段和股票一样。在低价位买卖！人们的私募股权基金是用来支付工资和吃饭的！我不知道他们如何才能保持房地产市场的健康稳定发展？它是一只基金，其最终目标是赚钱！私募股权基金不能是雷锋！坦率地说，私募基金致力于房地产投机，与我们的房住不炒的提法不矛盾吗？
通过分析这一行为本身，很明显它是用于向房地产企业的输血和资产盘活。在此框架下，拥有优质项目的房企可以通过这种方式获得资金，带动产业链运行，提供服务，刺激消费，达到“盘活”的目的。同时，应适当补偿提供资金援助的“机构投资者”的资金成本。为了挽救目前的房地产市场也是拼了。房住不炒是过客。房地产金融证券化正在加速！金融手段无限流通，你不买房时，基金会买，来控制房价。
对投资者而言，房地产私人投资基金的投资除了有能力投资私人投资基金外，还应具备分析和识别房地产投资的能力。投资房地产私募基金的投资者和财富管理市场中的高净值人士应谨慎对待。如果你不够专业，你就在等待各种各样的大漏洞，间接成为房地产市场的接受者。
因此，对于个人投资人的建议就是。慎重！慎重！慎重！毕竟属于金融创新试点产品，产品的成熟还需要市场与时间的进一步验证。且现阶段国内房地产业景气度是否合适入场多多分析。
