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在目前我国的税务政策条件下，个人的住房对外出租，在办理交易手续时，涉及缴纳以下税收： 1、增值税；自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%； 优惠政策：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。 2、房产税；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 3、城镇土地使用税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 4、印花税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 5、个人所得税；对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为：①财产租赁过程中缴纳的税费；②向出租方支付的租金；③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；④税法规定的费用扣除标准。 |
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