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“农民建房，天经地义”是刻在很多农民骨子里的想法，不同于城市的楼房，农村的宅基地和农房就是农民的“根”，谁也不希望自己的“根”断了。 然而，随着农村建房政策的不断完善，部分农民表示自己的家乡已经禁止建房，而这种情况也并非个例，更有农民担心，在接下来很可能会出现的拆迁中，自己还能否获得全额补偿。  其实，宅基地和农房承载着农民的居住和农耕需求，也是农民这一群体，所能够独享的社会福利。所以说，建房以及拆迁赔偿规定的变动，会直接影响大部分农民的利益。  农村房屋“禁建”到底都包含哪些情况？ 农村房屋建设，已经出现了一个新的限制，那就是必须符合城乡发展规划。也就是说，农民建房，已经不仅仅是个人行为，还要与当地的规划并轨。而就此出现的“禁建”，则主要表现为，如果当地有拆迁规划，为了避免因农民借机抢建，套取拆迁补偿，当地往往会禁止农民新建自建房。 与此同时，以往农民建房，房屋的大小、类别以及档次高低，往往取决于农民钱包的厚度，但建房新规定的出现，让农民的建房预算，不再是影响建房的唯一条件。比如，出于居住安全考虑，除“禁建”三层以上房屋外，农民自行建设三层或具有经营性质的自建房，也被明令禁止，只能聘请专业机构设计和施工，否则将无法通过验收。 总的来说，在当地被纳入拆迁规划范围时，农民是被禁止抢建农房的，同时，在农民翻建房屋禁止超过三层的基础上，三层农房或具有经营性质的农房，也是禁止农民自己建设的，而这些就是农村房屋“禁建”的新情况。值得一提的是，部分地区还要求对“标准面积”外的宅基地，实行付费使用要求，农民翻建房屋后，需按年缴纳这笔费用。  农民建房别糊涂，拆迁“只赔房、不赔地”更是重点。 目前有不少农村年轻人，已经定居于城市，而其中不少人已经决定不再回村建房。不过，这种想法有些糊涂，因为户口迁出的农村年轻人，要想继承宅基地和农房，就必须保证“地上有房”，否则房屋一旦因老化倒塌，宅基地将会被村集体依法收回。如果手里有一定的积蓄，趁老人在世，及时翻建农村房屋，是保住资产的最优选择。 除此以外，虽然城乡之间的福利差距在逐步缩小，但是随着城市发展的饱和，以及“乡村振兴”战略的出现，农业户口正在变得越来越值钱。其中一个重要表现，便是户口迁出者，在面临农村拆迁时，若父母已经离世，那么很可能将遇到“只配房、不赔地”的情况，因为地上房屋是家庭遗产，与子女户口变动无关，而宅基地却属于村集体内部成员专享资产。  对于农村建房，农民及其子女需要注意什么？ 一个是部分农村地区已经完成规划，到2035年之前，仍然有拆迁的可能，因此建议房屋老化或子女户口迁出的，尽快翻建房屋。另一个是现在决定农村建房是否合法的基础，在于是否采取“先批后建”流程，新建房屋必须有对应的《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。  |
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