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在可持续发展进程中，城市创新、有机旧改的地位不遑多让。最近，位于上海南京西路商圈的张园，便经历了这焕然新生的一次，以全新的面貌再度出现在世人眼前。 张园，曾被誉为“海上第一名园”。在这座百年石库门建筑群内，诞生过近代上海多种城市文化，齐聚过来自社会各界的名流大亨，也承载过几代人局促却又难以忘却的弄堂生活。而如今，它作为上海首个保护性征收 “城市更新”项目，再一次见证了城市的进步发展。
01 历史中的张园 1882年，辞官归乡的张叔和从侨民手中买下了位于静安区的一处花园，在购买了相邻的土地扩建之后，取名为“味蒓园”，且对外开放。从那时起，张家味莼园成为上海市民当时最大的公共活动场所，而“海上第一名园”也由此诞生。张园面积最大时达61.52亩，为当时上海私家园林之最。
1893年到1909年是张园最为鼎盛的一段时期。吃喝玩乐，休闲体育，张园发生的所有事都是最新鲜的。上海很多“第一”诞生在张园，如第一辆自行车、第一个室外照相馆等等。作为晚清上海最大的公共活动空间，张园最突出的一点是它常常作为社会各界集会、演说的场所，各种政治集会与演说多在张园举行。
民国以后，张园的经营每况愈下。后来，上海更多娱乐场所兴起，张园日渐衰落。1921年开始，张园被划分为28个地块陆续出售，并由28家业主分别设计建造，为现存最完整、种类最多的中后期石库门建筑群。
据记录记载，现存的张园一共有43幢房屋，174个门牌号，2053个房间，以威海路590弄主弄为界，西区17幢，东区26幢。而张园的住户也穷富兼具，有一掷千金的大资产阶级，有生活丰裕的中产阶级，更有挤在一幢房屋中的“72家房客。” 后期随着城市化发展，住在张园的老房客，也不得不面对一些现实问题。空间面积小，十几户人家排队共用2间厕所等，实在有些捉襟见肘。
2019年上海对张园采取了“征而不收、人走房留”的保护性征收改造模式，静安区以“最严的保护方式”，尊重和善待这片百年里弄，努力让其恢复最初的模样。 张园地块内的每幢历史建筑都有一本“房屋档案”，包含每幢楼的人文历史、现状测绘、价值评价等信息。张园的“一幢一档”建档标准，高于市房管部门规定标准，在全国范围内也属首例。 而1100多户居民通过旧改搬离张园，生活得以改善与提升，百年张园腾空后将通过修缮与更新，重焕生机。 02 如今的张园 旧改之后，张园华丽归来。时隔百年，惊艳重启。 2022年12月1日，张园西区正式对市民开放。彼时72家房客的住宅区，如今与LVMH，历峰集团，开云集团等顶奢集团合作，引进众多高奢品牌，包括安垲第俱乐部（Arcadia Club），蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），宝格丽香氛（BVLGARI PARFUMS），BY FAR，迪奥（DIOR），古驰（GUCCI），路易威登（Louis Vuitton），酩悦香槟(Moët & Chandon)，而意（RE Bike Museum），法国希思黎（Sisley），江诗丹顿（Vacheron Constantin）等。
入驻张园的品牌都是通过体验式的创新消费方式去赋予张园新的商业功能与业态，体现在品牌空间与石库门建筑的融合，品牌传递的理念与张园项目代表的与时俱进理念的呼应。
焕新归来的张园西区，充分发挥石库门里弄中西合璧的优势，将古典与现代在里弄街区自然交融，业态分布以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，开展东西南北中多元混合的综合性规划。在南京西路众多高楼的拥簇下自成一派，给城市注入海派石库门的优雅基调。 03 未来的张园 未来的张园，将注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过体验式、引领性的时尚消费导入，深化海派文化主题，为张园历史风貌保护区赋予全新的商业功能和业态。
西区：定位高端商业聚集地，张园和全球 3 大时尚集团（LVMH、开云和历峰）“共创了国内首个与艺术跨界融合的城市更新商业社区”。 东区：东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。 南区：文化演艺中心、潮流中心，计划邀请国内和国际知名制作人打造张园情景主题秀，同时定期引进世界戏剧中心的热门剧目，建立广泛深入的全球文化交流 北区：规划了文化中心和由隈研吾设计的美术馆，计划通过设立大师工作室、画廊、拍卖行等形式，建设国家非物质文化遗产展示基地。 整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文化活动基地。
地处上海市中心的张园，至今已有140年的历史，是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群，在历经四年的保护性修缮后，张园西区于12月1日正式对公众开放。16幢修缮后的历史建筑历久弥新，在周边林立的高楼大厦间，沉淀出一道属于老上海的独特风景。近日，焕新回归的张园也登上了中央电视台《经济半小时》栏目被重点报道，一起来看~~  |
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