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做个小调查： 现在，假设你是一个在小城市工作的年轻人，想买一套房子，请问你会在工作的小城市买，还是去条件好点的一二线城市，或者在工作地的省会城市买一套？  我猜不少人会选择在工作的小城市买房。 原因很简单，工作就在这里，买了就能住、省个房租，多划算！ 这是普通人买房的最大误区。一套房子又像是一条锁链，很容易系牢一个人的发展上限，而小城市又是未来房价不涨反跌的重灾区，那里的房子，早买不如晚买，晚买不如不买。  很多年轻的刚需购房者学习房产知识，我经常建议他们在挑房时兼顾投资，因为这时候他们的压力很小，等后面压力真的大起来了，房子也能给自己一些支持。  我有一位学员，是江苏人。他当时从江苏跑来深圳学房产知识，不是为了给自己买房子，也不是想在深圳买房子。 而是为了给孩子买。 他们的孩子在昆山上班，原本计划是学习房产知识，知道该买昆山哪里的、什么样的房子。但学习以后，他们把买房城市换到了苏州。  苏州毗邻上海、浙江，经济、文化底蕴丰厚，尽管从面积上看，8657平方公里的苏州要比深圳大四倍多，但苏州水域面积大，一个太湖就占了苏州的四分之一，城市实际能盖楼的地方并不多。 深圳不是全国唯一值得买的城市，以苏州为代表的强二线城市，也会在未来随着中国发展而出现一大波红利。我的这位学员买房前先学习，思维显然提升了数个台阶：工作在昆山，但房子不必买在那里。  普通人买房，一来过于着眼当下，忘记看未来，二来喜欢以己度人。 你喜欢山，跑深圳最热门的前海板块，精心挑了一套豪宅。殊不知大把的深圳人觉得住山上既麻烦又“装”得慌，豪宅如今的房价也是从开盘一路跌下来的。  你喜欢小区楼下有商业，但大把的人觉得这样的房子吵；你喜欢顶楼，有人嫌顶楼热，你喜欢低楼层而有人担心被蚊子咬。 喜好没有统一的标准，喜好对楼盘能否升值并无决定性影响。真正值得培养的房产认知，普通人——这里的“普通人”并不以金钱多寡作区分，而是因认知相似成为同类——买房的最高境界，正是摈弃那些无谓的标准而得来的。 产业、购买力与局部的供求关系，才是影响房产投资价值的根基；区域内已经形成的“势”，则是房产圈层价值的基础。  深圳湾与香蜜湖并列深圳的五大豪宅板块，但如果你想让孩子走出国线或公立线，香蜜湖将更有优势。因为深圳湾是很多老板、富豪搞关系的地方，孩子在深圳湾获得的是做生意的熏陶。 对上述板块的认知不清晰的，再有钱的人，在买房这件事情上我们仍可称其为“普通人”，并且不具备买房的最高境界。  这是一个楼市分化的时代 买对房是购房者必须要做的事情 房产知识既能让你有判断房产价值的能力 又能帮你避开楼市风险 感兴趣，推荐你加入《一周一课》 讲楼市风险、房产价值 1块钱，这是你买对房的第一步 |
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