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一位顾问客户向笔者透露，最近因为商铺装修的事与房东弄的很不愉快。房东同意他对商铺装修，租期到一半的时候房东因故要提前解除租赁合同，但不愿意赔偿他的损失。此类事件在生活中并不罕见，本文笔者就与朋友们聊一聊租赁房屋中装修装修的事。 一、了解几个概念 二、租赁合同终止后装饰装修怎么办？ 三、结语 了解几个概念 装饰装修 本文语境下的装饰装修特指租客因利用租赁物所需（经营或居住等）对租赁房屋做的装饰装修，而非房东为了增强适租性对租赁房屋做的装饰装修，为避免概念混淆特在这里说明。 附合 装饰装修语境下的附合，通俗的说就是装饰装修过程中租客把自己的物和房东的物合成了一个新物，如果强行分离会使原物和新物都丧失价值或成本极高。 装饰装修中常见的附合如：贴地板砖、刷油漆、嵌入式电视柜等。 恢复原状 恢复原状在房屋租赁交易中很常见，通常的恢复原状是指在租赁合同终止后，租客需将租赁房屋恢复至承租时的状态。 因为恢复原状除了要求租客搬离其个人物品外，还需要将其在居住期间做的装饰装修也拆除处理，如果对房屋造成损坏还要负责维修，这对租客而言通常意味着更高的履行成本。 当然，房东同意不必恢复原状，或租客愿意支付费用由房东自行恢复原状在生活中也很常见。 装饰装修残值 通常情况下，只有未按约定履行完整租期的情况下才有必要讨论装饰装修残值。装饰装修残值在房屋租赁的语境里，通常指未履行完租期内装饰装修的成本比例及折旧之后的剩余价值。 现实生活中的装饰装修残值通常由租赁双方约定确定，当然，如果涉及价值较高，亦不排除可能通过鉴定的方式确定装饰装修残值。 租赁合同终止后装饰装修怎么办？ 约定优先原则 约定优先在这里仍然适用，只要租赁双方事前或租赁合同终止后对装饰装修如何处置达成合意，按约定履行即可，不必受相关法律规定的约束，在双方没有约定时，装饰装修物的处理规则通常按以下方式进行。 房东同意租客装饰装修的 此种情况时，未形成附合的物租客可以自己拆除，已经形成附合的物参照以下规则处理：
房东未同意租客装饰装修的 房东未同意租客装饰装修的，租赁合同终止时应当由租客恢复原状或赔偿损失，房东同意保留的双方可以协商补偿。 结语 如果是商铺、写字楼等商业房屋租赁，涉及的装饰装修成本往往较高，恢复原状的成本也较高，此时租赁双方尽量在事前约定好免租期、装饰装修利用等事项，能够有效降低租赁合同的争议风险和履行成本。（全文完） |
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