日本房产投资必备小知识：日本二手房的维护与修缮

在日本，每年新开发的房屋比较少，数量最多的其实都是二手房。既然是二手房产，很多人就会把房龄考虑的十分重要，觉得花钱买套老房子不值得。

那么日本二手房究竟是否值得购买呢？今天让小编带大家看一下日本二手房与国内二手房的不同之处。

日本用来代表房屋年龄的一般有以下几类：

<筑浅>

有调查结果显示，有80%的日本人认为，竣工5年之内的房屋属于筑浅房屋，实际上，在日本二手公寓的广告中，竣工10年之内的房屋都会标记为筑浅房屋。

此项调查也从侧面反映出了大家对于筑浅概念的认知偏差，更代表了正确理解筑浅概念的购房者，会在海量房源中做出更加准确，满足自己的购房选择。

<新筑>

这一概念也有很多人会产生误解。“竣工未满一年且未有人入住”的房子会被明确的标记为新筑房产。

这个概念对于房产的情况有两方面的要求，一个是建筑的时间，另一个是房屋的状态，两者缺一不可。

就算建成未满一年的房产，只要有人在这里居住过，都会被标记为“筑浅”的房产，就不再属于新筑房产了。

<中古>

在日本，数量最多的其实都是中古的房产，也就是国内经常说到的二手房。

因为日本一些大城市的土地面积本来就是有限的，很难再有土地被开发成新公寓，所以大部分都是二手房产。既然是二手房产，很多人就会把房龄考虑的十分重要。

那么在日本买房子，中古二手房究竟还值不值得选择？

来过日本的朋友一定有一个感觉，虽然很多街道看起来并不华丽，但是却非常干净整洁。有些明明是70、80年建造的房子，却能跟00年以后的感觉一样，一点都不会感觉很旧，让人很难看出它的年份来。

为啥日本的房子这么耐用？

▷从建造入手，百年建筑几代人安居

早在1980年，日本就提出了百年建筑的目标。所谓百年建筑是指，一是建筑结构寿命100年，二是100年内可以让家庭几代人安居。

中国的建筑寿命大约能维持25到50年。英国的建筑平均寿命为132年，美国的建筑寿命为74年。

在日本，房子主要是由三菱、三井、丰田等大型制造业企业来承建的。完善的工业流程和体系，确保了每套房子的质量都相差无几，而且一旦出现质量问题，后续也有专人负责。

▷定期做保养，国家认证管理公司

日本人在购买公寓型房产的时候，会有维修基金，而且不但是业主需要交，开发商在买楼的时候，也要缴纳维修基金。而这笔钱都是由公寓的管理会社存放在银行里，一旦需要使用的时候，有业主来表决，决定使用这笔钱进行维修。

屋顶的防漏系统是5年补一次，10年大修一次，外墙是10年翻修一次。电梯有的半年，短的3个月检修一次。

也不是什么人都能从事物业管理，必须要考取日本的国家资格证书，成为公寓管理士。

所以同样房龄的房产，相比国内的质量和外观都要好一些。

▷房屋价值，不仅仅在于房龄

从租客的角度上来说，如果必须放弃一项选择条件的话，建筑年数也将成为其中之一。只要在新抗震标准年限的基础上就行，可以适当的放宽房龄的选项。

总的来说，日本的房龄对于房产质量的影响不是很大。在日本选择公寓时，相比房龄，其实更多的应该考虑房产的整体价值。比如地段，附近的地铁站，周边是否覆盖商店和餐饮店等配套设施。

只要房子能够在未来保持“价值难以下降”，那么房龄就不会变成最重要的判断依据。

视频号：日本地产