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一、什么是分户验收？ 住宅工程质量分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准和设计文件等，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 像山东省从2022年5月开始分户验收分两阶段进行： 其一为主体结构验收前（主要检查对每户住宅及公共部位的结构工程观感质量、结构尺寸等进行专门验收） 其二为竣工验收前（对每户住宅及公共部位的观感质量、空间净尺寸和主要使用功能进行专门验收。）  二、分户验收操作 1.室内净高验收要求： 对于精装房及已完成找平层的初装房，偏差（实测值与推算值之差）不超过±15mm。 对于精装房及已完成找平层的初装房，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm； 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量验收数量：逐户检查  实测照片 2.室内净开间 验收要求：偏差、极差不超过15mm、20mm 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查  3、墙面平整度 、墙面垂直度 验收要求：每户住宅墙面平整度、垂直度要求最少检测各10个点，检查点80%在允许偏差范内。 高级抹灰的平整度 、垂直度允许偏差3mm;普通抹灰的平整度 、垂直度允许偏差4mm。 验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。 验收数量：逐户抽查。  4、墙面阴阳角 验收要求：每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。 高级抹灰的阴阳角方正允许偏差3mm;普通抹灰的阴阳角方正允许偏差4mm。 验收方法：用直角检测尺检查。 验收数量：逐户抽查。  5、墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固;墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 。 验收方法：小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查。 6、墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水 。 验收方法：观察检查 。卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。 7、栏杆、护栏安装牢固 验收要求：护栏高度、栏杆间距、安装位置 必须符合设计要求。护栏安装必须牢固 。 验收方法：观察和手扳检查 。 验收数量：全数检查。 8、给水管道暗敷临时标识 验收要求：给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识 。 验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。  9、楼梯踏步高差 验收要求，验收方法、验收数量 验收要求：其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不得超过10mm 。 验收方法：观察检查、用钢尺测量。 验收数量：抽查不少于20点。 10、屋面无渗漏、无积水 验收要求：屋面工程防水层不应有渗漏、积水现象。 验收方法：蓄水检查（蓄水不少于24h）。 验收数量：住宅顶层逐户全数检查。 三、结语 如今国际经济形势已日趋严峻，房地产形势的“拐点”已凸显，市场已逐步从卖方市场向买方市场转变,老百姓对住房的要求越来越高，房地产企业间的竞争日趋激烈，要在如此形势下生存，质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。实践表明，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。应该说，这一制度符合我国社会主义市场经济发展的要求，符合以人为本执政理念的要求。要勇于创新，杜绝走形式、杜绝走过场，急业主之所急，想业主之所想，永远把每一次保质保量的交付作为企业最大的社会责任。 |
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