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近日，成都官宣未来5年GDP要突破3万亿！成都才刚刚官宣2022年全市GDP突破2万亿大关，未来5年1万亿的增速，预示着成都正式宣布经济“狂飙”！ 但不可否认，经济增速看产业，产业不同，跑步快慢会有差距，因此成都板块之间仍存在发展差异。因此，未来五年究竟哪些板块会成为发展重点对象，哪些板块又会得到补齐，房价又会随之如何变动，值得持续关注和深入分析。 那么哪些板块哪些区域未来能高质量拉动经济增长？引领成都发展？以下几个区域板块值得重点关注！买房就顺着这些板块走，不会踏空。  图源自网络 No.1 天府新区：2035年剑指1万亿！ 天府新区已经官宣，2035年GDP破万亿！其最核心的一个产业是什么？如果只是一些总部落地在成都，也未免太简单，任何一个新区都可以这样做。而这个核心，就像定海神针，奠定了未来天府新区的基石和未来。 今年2月，国家发展改革委提出了“东数西算”工程，即通过构建数据中心、云计算、大数据一体化的新型算力网络体系，将东部算力需求有序引导到西部，优化数据中心建设布局，促进东西部协同联动。包括四川在内的西部地区，也迎来了数字产业的高速发展期。 2020年9月，成都超算中心就已经在四川天府新区正式建成投运。中心总建筑面积6.17万平方米，最高运算速度达十亿亿次/秒，位居全球前十，目前已纳入国家超算体系；总投资约109亿元的成都智算中心也将打造全球领先的新一代人工智能算力平台，提升人工智能企业和产业能力，支撑国家重要需求、科研创新和战略任务落地。 超算中心才是天府新区的核心重磅之一，国之重器！未来GDP造富能力还一时看不见顶。 再看居住，天府新区的定位：新时代公园城市典范。 因此，高品质生活应该是未来天府新区发展的主旋律。天府新区的CBD——天府总部商务区，而天府总部商务区又划分为总部经济区、会展博览区和宜居活力区；其中仅4.61平方公里的总部经济区，则是CBD中的CBD。 天府新区“黄金十字”板块——分别是天府公园东、天府公园西、麓湖公园区、麓湖湖区、兴隆湖等五大板块中，天府公园东、天府公园西便位于总部经济区，其生态、交通、教育及商业配套，都是成都市场上金字塔尖的配置。 撩房君团队评：天府新区的定位一直都是带动全川乃至西部发展，未来地位不言而喻。由于面积过大，导致不同板块发展速度不均，但其核心区域的价值今后只高不低，购房置业重点考虑以上五个区。 No.2 高新区：新川板块，改善高地 高新区整体产业都是非常牛的。2022年成都高新区GDP突破3000亿元，年人均GDP突破20万+。经济总量，人均GDP均为目前成都最高。 电子信息、医药生物科技、数字经济等，基本上成都的重点产业都在这里有所规划，并且已经呈现出了较高的发展水平。这里一直都是高价值区域。经过一段时间的发展后，新川板块区域产品规划仍旧非常值得期待，依然是成都高GDP，高价值区域。 新川板块优势就在于规划中各项配套及资源齐全，并且新川之心也是成都少见的高规格公园。同时地理位置也有优势，链接主城和天府新区，可以承接多个成熟板块的外溢改善人群，上限高。 撩房君团队评：高新区的价值在过去10年间已经得到了充分证明，大源板块的极速成长也证明了产业发展带来的造城力度，新川作为下一片高新区连片开发的板块，未来可期。 No.3 青羊区：航空新城，国之重器 在最新的《成都市中优“十四五”规划》中，除了天府锦城、交子金融城2大城市主中心外，还明确了7大城市副中心，青羊新城就是其中之一。 青羊新城是青羊区重点打造的经济区，青羊区政务中心从一环内搬迁到3.5环，可见青羊新城在青羊区今后的地位。 由于青羊区的文化底蕴丰厚，导致很多人没有关注到它的经济发展，但实际上它在产业方面的优势也是很明显的。数据显示2022年青羊区经济总量达到约1500亿元，人均GDP约15万元，达到高收入经济体水平。 同时，在去年10月，青羊区提出了新的建设目标——“人文青羊·航空新城”，重点围绕源城和新城两大发展片区分区施策。其中新城就是指的青羊航空新城。 航空航天产业在美国是一个万亿级的“国宝”产业，GDP占比5%左右。其中航空制造业取代汽车、船舶、钢铁、家电等制造业，更是被定义为保持其制造业国际竞争力、维持大国地位的产业。且该产业带动就业人口超过1000万+，且人均年薪高于该国平均年薪20-40%。 由上可见，航空航天产业之重要，立国之本！这样的产业，在我们国家也非常重要，为不受制于他人，属于不但要发展而且必须得成功的产业。但我国相关产业还在起步阶段，好在拥有成飞、歼20的成都青羊航空新城，起跑线在国内就已经是第一梯队，且区域内已经制定了全面围绕航空航天的一系列产业配套和规划，未来会吸附并产生大量的GDP，带动区域价值高升！ 截至目前，青羊航空新城已拥有航空产业上下游企业111家，院士（专家）工作站6个，以及成飞·青羊创新中心、611·青羊飞行器设计创新协同中心等科创平台，2021年航空产业产值超过600亿元，2025年GDP目标将突破1000亿。 撩房君团队评：产业对于一个板块的影响是长远的。青羊航空新城的确立，宣告“高精尖”产业进驻青羊新城。高端产业带来高收入，高收入会反馈到房地产市场上。毫不夸张的说，高新区目前房价多少，未来青羊航空新城就能追到多少。别看它起初跑得慢，但它GDP质量指数高，后劲巨大，“天府动力源”不是白叫的！ No.4 白鹭湾板块，左手产业、右手生态 锦江区白鹭湾板块对标的是“深圳湾科技生态园”的产业，由深圳市投资控股有限公司、锦江区政府、成都产业投资集团联合建设，规划建设80万方高品质产业空间、32万方高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。 白鹭湾连接了金融城和三圣乡，目前已经晋升为锦江区的新晋供地大户，目前出让的多宗土地已经入市，均为容积率1.5左右的改善住宅。 并且白鹭湾还有一个核心优势：拥有一定规模适合连片打造的土地。因此未来居住环境的整体性、城市界面质量都有较高保障。 撩房君团队评：左手产业、右手生态，是在成都置业，融合了南拓发展和回归主城两大概念的黄金地段。 最后 以上几个区域和板块，会是成都未来GDP突破3万亿乃至4、5万亿的核心区域、核心板块。 以上观点仅为我司对房地产后市的观点和看法，不代表绝对，也不代表其他区域和板块就落后。产业在持续铺排、轮动，板块发展不会一尘不变。 接下来我们也会进一步深入讨论介绍天府新区超算中心、青羊航空新城产业对区域、板块价值提升的影响和作用，敬请期待！ |
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