帮传承‖​城镇户口子女如何继承父母农村房屋

#法律热点解读##媒体人周刊#改革开放以来，随着城市化的发展，越来越多的人想进入城市购房定居，变成城市人。如今，生活富裕了，压力也大了，很多人又向往起了农村的宁静的生活。

未来最贵的东西也许不是房子，而是新鲜的空气、干净的水源、健康的食品。如今想回农村生活并拥有一块属于自己的宅基地，真的是太难了。

帮传承律师解答

城镇户口的子女能否继承父母的农村宅基地？

答：根据《民法典》规定，农村的宅基地是归集体所有的，不属于个人。也就是说房子是个人的，但是土地并不是，个人只有使用权，没有继承权。

城镇户口的子女能否继承父母的农村房屋？

答：宅基地虽然不能继承，但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，是可以继承的。因此房屋继承不关乎户口，只要被继承人的房屋具有合法产权，遗嘱继承人或法定继承人即可按照继承法规定享有继承权，但只能继承农村宅基地上的房屋，支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。

实践中，按照法律规定的地随房走的原则，在城镇落户生活的子女继承农村房屋后，可以将房屋卖给本村符合宅基地申请条件的村民。如果没有售卖，房屋也没有翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

如何办理农村房屋继承？

答：已经领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承手续必须经过五项办理过程，即房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和规定需要提交的其他资料。

需要注意的是，如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

农村房屋拆迁，城镇户口的子女能否获得拆迁补偿款？

答：按照相关法律法规，如果遇到继承的农村房屋要拆迁的话，城镇户口的子女可以获得拆迁补偿款。不过，农村宅基地房屋的拆迁补偿分为两种，一种是对地上建筑物的补偿，地上建筑物也就是房屋所有权是归产权人所有的，作为父母的遗产，无论户口在哪里，子女都有权继承；另一种是对宅基地使用权的补偿，因为并不属于遗产部分，所以不能继承。