150万高新cbd奥体软件园上班，我该买哪里呢

150万高新cbd奥体软件园上班，我该买哪里呢，150万在济南属于刚需客群，预算大部分很难有所提高，基本都是刚好首付和月供都在承受范围，甚至很多需要找亲朋好友借一部分资金，真的很不容易。哪到底150万再济南该怎么选呢，话不多说，直接上干货，觉得有用转发给身边正在看房的朋友，1，150万预算首先往西基本这能买到老破小二手房，50来个平方，除非是小姑娘买来自住，为了通勤上班方便，或者单纯为了学区买，不然没有任何意义，基本只有居住属性。2，往南没有最贵，只有更贵，核心区基本买不到很好房子，除非公寓婚前自住，但是一定考虑好持有周期，公寓后期转手难，没有十年持有周期，收取大量租金，提早卖基本就是亏钱的，而住宅基本买不到。3往北6公里左右就到了历城板块，可选择性比较大，球墨，新东站，张马屯，华山，济钢等板块，新房由于面积比较大，基本100平往上，都是三居室户型，所以球墨只能买楼层很不好的小三居，比如，瀚墨府，凤栖翰林等，居住舒适度差，不太建议购买，张马屯现在七盘竞争，堪比华山论剑，大华，中建，城投瑞马，春风心语，银丰御玺，轨交地块，奥体时代，150w预算内面积段要求不高，可以重点看看瑞马国风和蔚蓝之城，瑞马14500左右小高层，能买个107双阳台，万科物业，离着工业北更近一些，出行更便利，重点注意小学大概率上张马回迁，其次蔚蓝之城，14000多点高层能买102平户型，落地窗，双阳台，但是中建品牌物业一般，也是离着工业北比较近，地铁口相对较近，出行方便。如果需要大面积重点看看春风心语，虽然靠北一些，离着垃圾中转站比较近，但是毕竟价格便宜，13000到14000左右，能买到绿城品牌物业，国内一梯队的，而且户型更好，离着学校更近的，至于奥体时代，三家联合开发，纠纷较大，虽然价格便宜，12500左右精装，但是或多或少存在一些延期风险，根据自身风险承受能力来，不是很建议，银丰御玺都是洋房大户型，基本得200w向上了，超出预算，大华公园荟精装103，5米宽厅小高层两卫，产品确实不错，但是价格精装16000好楼层稍微贵点，性价比不高，如果需求两卫精装省事，可以买的价格，但是性价比不足。华山基本新房刚需只剩云宸，房源不多，配套齐全，但是通勤拥堵，距离远，学校一般，产品大高层，14500左右精装，不太建议，其他华山产品基本都是改善奔200w往上了。4，往东北方向新东站板块来说，天鸿公园大道，中粮祥云，悦城一品，刚好符合您的需求，150万左右能买个大面积的房子，整体板块开发周期长，少了说需要七八年成熟周期，如果需求面积段偏大可以看看，天鸿高层11800左右毛坯，小高层12500到13000毛坯，中粮小高层，13500左右，18层总高带连廊，悦城一品，历城控股开发，105平三室两厅两卫户型很不错，可以重点关注，但是现在价格14500左右好楼层，性价比不高。整体三个楼盘都可以参考对比，刚需板块不太建议过多考虑升值空间，整体不会差很多，很多考虑自住的需求舒适度就可以，第一需求点，第二需求，第三需求，做好需求的取舍，至于大华公园城市太偏，周围两公里范围基本都是荒地，配套开发周期太长，城市板块割裂严重，不太建议，除非必须要大面积才够用。5，往东雪山板块，相对基本成熟，住宅区开发完毕，后期写字楼商业会投入使用，万科城97精装小高层，16000左右，超出部分预算，可提高预算重点关注，好处是比较成熟，大品牌好物业，小高层三叶草房型，学区比张马确定性高，历城二义轩和唐冶西校区，商业医疗地铁相对匮乏，但是能满足刚需最主要三大需求点，学区，通勤，产品力。绿城春来小圆暂时无房源，价格太贵，楼王16500到17000，小户型基本售罄，超出预算，后期有四栋100平小三居加推，需要等到年底，城投逸山府都是大户型，135以上，单价14500到15000超出预算，二手房能接受对比下锦绣天地，中新国际城，城市之光，春江郦城，这种次新二手小三居也不错，即买即住即享受，看得见摸得着。6，唐冶板块新房，整体唐冶通勤较远，地铁不同需要40分钟左右，很多人有所顾虑，堵车太厉害，可买龙湖九里，能建紫郡兰园，远洋潮起东方毛坯，110平以下户型，单价一万三四左右，高层小高层都有，龙湖主打精装和学区，省实验兴元小学，唐冶中学，品牌物业好，但是高层产品力一般，有航道影响，机场路主干道噪音影响，能建小高层100平户型很好，央企开发有保障，但是稍微远点，14000左右。远洋115毛坯小高层，同样稍微远点，唐冶东北角，再就是交付力口碑需要打个问号❓，其余唐冶配套都很好，学区，商业，地铁，产业，公园，环境，人文圈层等。二手能接受高层150万预算对比下鲁能七号和绿地城可以，现房，但是只能买到高层。7，往东经十路南侧，神武板块，未来壹号可以关注，其余产品价格都超出预算，神武整体潜力比较大，但济南买房怕踩坑，问问小安再做决定！