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现在的新楼盘，基本上都是30层左右的高层住宅。原本以为高层住宅会比较受欢迎，没想到越来越多人不愿选择高层住宅，反而去买老旧的小区。 曾经有专业人士说过，在未来，高层住宅或许会成为新的“贫民窟”。虽然新小区的绿化、配套设施、物业管理都比较先进，但是高层住宅，依然存在不少硬伤。为什么高层住宅越来越不受欢迎，今天就跟韩胖一起来了解一下具体的原因吧！  一、旧小区，不用担心遮挡为了提高土地的利用率，高层住宅的楼间距一般都不会很宽。动辄上百米的高大建筑，很容易互相遮挡，采光和通风条件都会受到很大的影响。尤其是楼层比较低的住户，估计一整面都照不到阳光。  相对来说，旧小区的房子都是多层住宅。即便楼间距并不宽，但是并不怎么会出现互相遮挡的情况。所以，采光、通风等条件都比较好。尤其是阳光可以照进家里，住着更舒服。  二、旧小区，公摊面积小电梯是高层住宅的标配，正常的高层住宅，一般都配备两个电梯。再加上一楼的候梯大厅、楼梯、走廊等空间。高层住宅的公摊面积，一般都在20%-25%左右，这是一笔非常高的费用。  而旧小区大多数楼梯房，没有电梯、候梯大厅、走廊等空间，公摊面积要低很多，一般在10%-15%左右。甚至有些旧小区，还会有阁楼、露台等公共区域赠送。 同样是100㎡的房子，高层住宅的套内面积大概之后75㎡-80㎡左右。而旧小区，套内面积却可以达到85㎡-90㎡左右。  三、旧小区，周围配套更成熟新建的高层住宅，即便规划得特别好，但是周围的配套设施也需要慢慢完善，短则几年，多则十几年都有可能。如果家里有适龄的孩子，等小区配套完善，估计都毕业了。  旧小区经过多年的发展，周边的学校、医院、商场、公交站等配套都很完善。不管是孩子上学、老人看病、上下班、买菜、购物，都非常方便省事。相对来说，生活幸福感会更强一些。  四、旧小区，更安静舒适高层住宅的居住密度实在太大，两梯三户、两梯四户是很普遍的，一栋楼有二三十层，一个小区里面有十几栋、几十栋的住宅。居住的人那么多，难免吵吵闹闹。 而旧小区大部分是多层住宅，六七层的高度，居住密度就小多了。相对来说，生活环境会更加安静、舒适。  五、旧小区，物业费更便宜新楼盘的物业收费都是比较高的，普通的物业一平米1.5-1.8元左右，而一些比较高端的物业服务，一平米1.8元-2元左右，如果是高档住宅区，甚至更高。 而旧小区的物业收费就低很多了，因为不需要维护电梯等服务。甚至有些旧小区，压根就没有物业的存在。这样每个月就可以省下几百块的物业费，一年下来也是一笔不小的费用。  六、旧小区，停车免费新楼盘一般都会规划地下停车场，地面停车位也会统一管理。即便花了十几二十万没了地下停车位，依然每个月需要缴纳管理费。如果没有买停车位的话，则是需要缴纳停车费，说起来也很讽刺，明明是自己的公摊面积，却要给物业缴纳停车费。 而旧小区就没有这方面的问题，虽然没有地下停车位。但是地面的停车位则是可以随便停，一年下来也可以节省好几千块的停车费。  七、旧小区，更加保值新楼盘的售卖价格看似比较高，但是它的价格浮动比较大。如果后期的配套设施没跟上，或者物业服务不好，都会影响后期的价格。  而旧小区的物业服务、配套设施、绿化等条件都已经稳定。并且旧小区所处的位置更加优越，所以价格稳定，很少出现房价下跌的问题。 总结正因为旧小区的各种优点，再加上房价比较便宜，所以越来越受到人们的青睐。很多人买房的时候，更喜欢配套完善的旧小区，住着更舒服一些。如果是你，会选择新楼盘还是旧小区呢？ 想要挑选到适合自己的好房子，我们还可以借助专业机构的帮助。比如安居客，3D售楼处帮你在线沉浸式看房。安心挑好房，尽在安居客！ |
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