 住宅的核心筒设计 看似内容不多 实际上却短小而复杂 一方面必须处理好防烟、防火等问题 另一方面又不能仅仅死扣规范 让大楼成为“闷罐头”  一个好的核心筒设计 能够分分钟为甲方爸爸省掉几十万 甲方也就不会为了预算一天到晚找你改方案 你就不用加班加到头秃了 所以说要做好核心筒设计是十分重要的  不过虽然《建筑设计防火规范》 及《住宅设计规范》中 对疏散走道、防烟前室、楼梯间的面积和距离 做出了明确规定 但如何将其融入到具体项目中 让核心筒的布局最优化 是现在设计人员需要考虑的问题 也是考察设计人员能力的关键因素 文末附超全大院住宅核心筒资料合集 从哪些方面提升核心筒的品质？ 核心筒设计很容易造成较大的成本浪费，尤其是在防火规范重新修改以后，在核心筒上该如何创新，既能满足户数、面积，又能体现一定的舒适性？ 面积优化，减少公摊 首先，一个好的核心筒设计不仅需要满足竖向交通，消防，机电等功能的需求，同时应尽量减少核心筒占的面积，增大其有效使用率。  交通空间以及一些停留过渡空间是核心筒设计中能够较为灵活处理的部分，如候梯空间、入户空间、前室空间等，在优化核心筒面积时应着重从这些地方下手。  下面是某地产对其中一种经典户型的面积压缩，我们可以分析它压缩了哪几个地方。  ▲原核心筒平面图 在满足最新防火规范的条件下，根据前面的分析，在理论上能够压缩的地方有：多余的走道空间：6.38㎡，非消防电梯前可缩减空间：1.32㎡。  ▲核心筒压缩面积极值  ▲优化后的核心筒平面布置 优化后的核心筒减少了走道以及三合一前室的面积，并且将楼梯移至中间。 面积减小6㎡，每户套内可多3㎡，同时还省去了外墙固定窗的成本。 注重体验，提升品质 除了面积最小化，提升核心筒空间利用率，达到经济性外，住宅核心筒的公共空间品质性同样不能忽略。 这个方面主要从处理核心筒公共空间的舒适性、交通流线的合理性、入户空间的隐私性、以及通风采光等方面进行提升。   核心筒内的交通空间尽量做得规整方正一些，如果管井呈不规则状突出墙面会使空间显得琐碎，影响人们的使用感受。 设备管井的门尽量做暗门，门的选色应与墙面颜色相同，设备可与墙体统一考虑。  独立入户能够增加入户私密性。 调整户门的位置在户外形成一个功能空间，或是利用公共走廊、前室，形成户外缓冲空间，并配置玄关柜，可以放置住户不愿带到室内的物品，大幅度提升空间的功能性。 ▲左：优化前平面，右：优化后平面 不同高度的核心筒形式对比分析 不同楼层高度的核心筒设计需要遵循防火、防烟规范中的不同规定。 最高楼层为11层及以下住宅核心筒典型模式 11层以下的住宅，通常情况下仅需要一部电梯和敞开楼梯间。 这种核心筒的排布方式面积小，省公摊，能够提高得房率，节约面宽。但是对门入户会造成私密性降低，管井可能会影响到户型的布置。 这几种形式私密性好，能够形成入户玄关，设备走线也比较方面，但是公摊相对较大一些。 ▲采用贯通梯 还有一些形式采用了贯通梯，同样能够有效的提高户型私密性，但是贯通梯并不适用于所有城市。 最高楼层为12层~19层住宅核心筒典型模式 12~19层的住宅根据规范需要设置防烟楼梯间，并且通常情况下需要两部电梯，所以公摊也会随之增加，在核心筒设计时情况会更加复杂。 上面这种形式布局紧凑、空间利用率高，同时做到了独立入户，住户可以后期可增设玄关柜，也能够相对保证私密性，但候梯厅没有自然采光通风。 这种布局形式通风采光较好，公共空间舒适度高，核心筒布局规整，适应性较强，但公摊较大。 采用连廊的方式，空间相对独立，私密性好，电梯厅楼间均有自然采光，候梯舒适。 最高楼层为19~33层住宅核心筒典型模式 19~33层的交通核形式根据规范则需要两部电梯和剪刀梯或两个防烟楼梯间。 上面这两种形式都是使用的剪刀梯，相对来说省面积，公摊较小，并且整个核心筒的面宽也窄。同时能够保证规范中所修改的两个安全出口在同一楼层上应能通过公共区自由转换。 采用两个防烟楼梯间时，也经常使用连廊式核心筒设计，但是需要特别注意的是，必须要满足前室的短边不能小于2.4m的最新防火规范。 上图左侧这种布局形式相对公摊会大一点，但核心筒公共空间的舒适性及隐私性较好。 当然，上面介绍的几种排布形式仅是几种较为常见的模式，核心筒的设计实际上复杂而灵活。 在设计中，要根据各个方面综合考虑，选出最合适的布局形式。 这同时也要求设计师在平时做项目时要注重经验的积累，多想多思考，才能做到熟能生巧，灵活运用规范。 除了项目经验的积累，多看参考案例以及对规范的解读也是一项很有效果的学习方式。 小编为你提供了众多大院经典核心筒研发项目，这些都是经过它们层层筛选推敲才得到的优质核心筒方案，非常值得学习。 除此以外，还有核心筒常见问题的相关学习视频、核心筒防火规范解读，如果你还不了解消防前室、电梯楼梯组合形式等相关问题，这些视频也能够助你一臂之力，快快下载学校起来吧！ 精选大院住宅核心筒资料合集 资料总目录 01-精选大院住宅核心筒研发合集 02-精选住宅核心筒CAD合集 03-住宅核心筒设计学习视频 04-住宅户型参考（非最新，仅供参考） 01-精选大院住宅核心筒研发合集 02-精选住宅核心筒CAD合集 点式品字形户型核心筒 板式分离式户型核心筒 集中板式户型核心筒 板式85㎡户型核心筒 板式95㎡户型核心筒 板式110㎡户型核心筒 边端65㎡户型核心筒 边端点式85㎡户型核心筒 边端点式110㎡户型核心筒 边端点式125㎡户型核心筒 边端点式140㎡户型核心筒 03-住宅核心筒设计学习视频 04-住宅户型参考 -小高层与高层户型- -洋房与多层户型- -独栋别墅户型- -联排别墅户型- |
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