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现今时代，结婚、居住、上学等等，几乎都与房产挂上了钩。而面对少则几十万多则几百上千万的房产，大部分人都会以按揭方式进行购买。这样一来，在购买期房也就是预售商品房时，就要时刻担心楼盘烂尾的问题。而一旦遭遇楼盘烂尾，等待买房人的极有可能是钱房两空。中恒信律师事务所在这里要告诉大家，遭遇了楼盘烂尾，千万不能急躁，一定要根据楼盘的具体情况，做不同的处理。
首先来讲，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。 其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则绝不可以将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
最后，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证。 1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销； 2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
另外，若决定要起诉开发商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。 |
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