|
今日，重庆主城核心区上线一宗优质纯住宅用地，该地块位于九龙坡大杨石组团石坪桥板块，靠近奥体中心，地块容积率2.0，土地面积29.25亩，起拍价达到了9600元/平米。该地块将于8月7日到期拍卖。
地块位置：九龙坡区大杨石组团N分区N11-1/04、N09-2/03号宗地 地块用途：二类居住用地 土地面积：29.25亩 容积率：2.0 建筑面积：38994㎡ 公告总价：37434万元 公告楼面价：9600元/㎡ 保证金：7487万元 公告截止时间：2019年8月7日
（石坪桥地块实景图） 该地块是少有的主城核心区优质地块，综合条件较好。 从项目步行十余分钟，可以达到奥体中心，这是该地块的一大亮点，对那些喜欢运动健身的人们应该非常有吸引力。 作为主城核心地段，地块周边十余条公交线路，此外，轨道环线在奥体中心设有站点，同时规划中的轨道5号线支线（也即轨道18号线）将在奥体中心站换乘。地块周边的交通方便。 地块紧靠石坪桥小学，附近有重庆高新区育才中学，育才成功学校，周边教育资源较好。 根据建设用地条件规划函，该地块建筑控制高度不超过40米，地块容积率为2.0的低容积率，所以地块预计可能是洋房和小高层的组合。此外，该地块需要配建2500平米的菜市场。 在上周四，渝北观音桥组团龙溪镇也推出了一块优质纯住宅用地，该地容积率1.93，总建筑面积约4万方，建筑限高36米。土地控规条件龙溪地块和今日石坪桥地块非常接近。 而龙溪地块起拍价为9695元/平米，今日石坪桥地块起拍价与之相差95元/平米，也非常接近。未来，两者成交楼面价会相差几何，值得关注！
（龙溪地块实景图） 重庆连续推出两宗核心区优质土地，而且容积率都比较低，均有限高要求。看起来，重庆改善城市空间的建筑密度，提升城市品质的意愿非常强烈。高容积率似乎将逐渐成为历史。未来，无论城市核心区还是远郊新区，低密度改善产品或将成为绝对主流。 值得一提的是，在5月份，九龙坡滩子口地块拍卖，楼面价达到了13549元/平米，该地块的起拍价不过为9000元/平米。不过因为开发商融资收紧等各方面原因，6月份重庆土拍市场较冷，整体溢价率都不高。 如今，重庆连续推出龙溪地块和石坪桥地块这样的绝对优质地块，地段位置和地块条件似乎都并不逊色于滩子口地块，起拍价也均高于滩子口地块。重庆楼面积是否会再次创下新高，重庆土拍市场是否会迎来新王，我们拭目以待！ END 了解一手楼市资讯，楼市探讨交流 欢迎免费加入重庆购房交流群和渝夫星球 声明： 1.本文图片部分来源网络，如有侵权，请联系处理。 |
|
|
