【原】楼面价13167元/平米，合能斩获观音桥组团龙溪地块！

今日，重庆1宗纯居住用地到期出让。该地块位于城市核心区渝北观音桥组团龙溪街道，为二类居住用地，容积率仅1.93，起拍楼面价为9695元/平米。

该地块吸引了16家企业报名，经过激烈争夺，合能以13167元/平米的楼面价将地块收入囊中，溢价率达到35.81%。值得一提的是，该楼面价仅次于今年5月份荣安滩子口地块13549元/平米的楼面价。

地块位置：渝北区观音桥组团C分区C6-1、Ｃ5-1号宗地

地块用途：二类居住用地

土地面积：31.32亩

容积率：1.93

建筑面积：40253.4㎡

公告总价：39025万元

公告楼面价：9695元/㎡

成交总价：530017万元

成交楼面价：13167元/㎡

溢价率：35.81%

该地块是今年以来北区内环以内核心区域的首宗住宅供地，地块位于观音桥组团龙溪街道，地段位置非常优越。

从地块步行约10余分钟可到达6号线花卉园站，并且楼下有十余条公交线路，出行非常方便。

同时，从该地块步行约10分钟也可到财信城市国际、长安锦绣城的商业街，周边商业等生活配套非常成熟。

此外，该地块也很平整，而且该地块容积率仅仅为1.93，是核心区罕有的低密纯住宅地块。在如此核心的地段，再现这样的低密产品，非常不容易。稍有遗憾的是，地块总建筑体量稍微小了一点，仅约4万方。

（地块实景图）

从规划条件函可以看到该地块有以下要求：

首先，该宗地两个地块均有限高要求，建筑控制高度均不超过36米。

其次，地块住宅项目须按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施，配置标准为每100户配置不小于20平米。

另外，C5-1地块需配置不低于150平米的社区服务站。

而C6-1地块需要配建用地面积不小于2500平米，建筑面积不小于2000平米的菜市场，并配套公厕及垃圾收集站，以及机动车和非机动车停车场地和人流及集散空间。

今日龙溪地块成交楼面价已经达到？元/平米，该项目未来的房价已远非普通家庭可以承受。而十年前，这里的代表性楼盘财信城市国际的房价，建面还不到5000元/平米。

在前一阵子，有一位财信城市国际的业主无意间翻出了10年前的购房预算单，晒出来后便在朋友圈刷屏。

我们可以看到，2009年财信城市国际这套房屋的套内单价为5675元/平米，折算成建面单价为4714元/平米。如今该户型的二手房建面价格基本超过1.8万。在房价面前，10年时间已恍如隔世，令人感慨！

未来，随着恒大观音桥电测村千亿级项目，观音桥鲤鱼池远洋类“太古里”项目的落地，北区核心区域的房价可能会达到另一个我们意想不到的高度！

值得一提的是，今日成都也进行了一场土拍，而且拍出了19800元/平米的楼面价，刷新了成都的楼面价新高。

成都今日两块地起拍价分别为13000元/平米和14000元/平米，创下区域最高的起拍价。同时两宗地均要求现房销售，这对开发商的资金实力要求很高。

最终，兼容商业的青羊区地块被龙湖低溢价拿下，楼面价为14300元/㎡，溢价率10%。

而锦江区地块则突破了最高限价，被成都市锦江区统一建设有限公司、广州华发房地产开发有限公司联合以2%的自持租赁拿下，楼面价为19800元/㎡。显然，如果不是因为现房销售和限价竞配建并无偿移交租赁住房比例等诸多限制，成都锦江地块的楼面价恐怕会更让人瞠目结舌。

7月10日，重庆和四川签署了深化川渝合作"2+16"系列工作方案，涉及多个方面，全面纵深推进川渝合作，推进成渝城市群一体化发展。成渝城市群备受关注，备受期待！而开发商们对于成渝楼市似乎也更有信心，今日土拍市场均拍出高价！

在下周，石坪桥还会有一块优质土地出让，起拍楼面价达到9600元/平米，土地控规条件和今日地块非常接近，起拍价也仅仅相差95元/平米。石坪桥地块成交楼面价又将如何，我们再拭目以待!

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