【原】我为什么在这里买了房？

高品质的项目，不仅有舒适的居住体验，也能更好地保值升值！

前年，我在沙坪坝高庙村的富州新城三期兰亭组团投资了一套小三房。前天我去接房了，顺带周边也转了一转，就此聊一聊。

实话说，虽然作为高层刚需产品，富州兰亭仍然坚持了高品质，算得上是当下市场环境下的一股清流了。小区内大量种植银杏、金桂等名贵树种，大量选用名贵石材装修.....

（富州兰亭实拍图，摄于2019年9月26日）

高品质的项目，不仅有舒适的居住体验，也能经得起时间的考验，能更好地保值升值。我一个朋友，住在富州新城一期旁边的怡景苑三期，这一点他感受很深。

富州新城一期销售的同期，旁边的怡景苑三期也在销售。当时的房价大概5000多块，富州新城一期的价格高出怡景苑三期大概也就两三百块钱。

（富州新城一期中庭实拍图，摄于2019年9月26日）

 

大概十年左右的时间过去了，富州新城一期无论建筑外观还是小区内部看起来仍然历久如新。尤其是超大的立体中庭园林景观，现在看来仍然颇为震撼。

（富州新城一期中庭实拍图，摄于2019年9月26日）

去年，富州地产还引进了龙湖物业。一方面，富州新城在物业服务上进行了升级；另一方面，富州新城也通过新增人脸识别门禁系统等措施，进行了社区硬件的升级。

（富州新城一期中庭实拍图，摄于2019年9月26日）

每次路过怡景苑，富州一期的老业主就特别有优越感。一方面，富州业主自己居住得更加舒服。另一方面，富州新城一期的二手房如今要比怡景苑三期单价则要高出上千元，而且容易出手很多。而我怡景苑的朋友，则常常吐槽，后悔不已！

（富州新城一期和怡景苑三期，摄于2019年9月26日）

 

在楼市，很难出现复购现象，但这里有！

购房是一种很低频的行为，一般人一辈子也就一两次。所以，楼市与其他商品市场不同，很少出现复购的情况。

而我了解到，富州新城，正是一个有大量业主复购的极少数楼盘。

富州新城前期业主有很多投资了目前在售的富州平顶山组团的房子，他们还介绍了不少身边的亲朋好友来富州新城购房。

而且，富州新城在售的那些商铺，有一半左右都是由富州新城前期业主购买的！甚至，还有业主一次性购买了富州新城千万级的独栋商业。

 （沙坪坝三峡广场，图片来源于网络）

复购行为，充分证明了富洲新城前期业主对项目的认可。同时，也反映出富州新城一期的业主，购买力非常惊人。那为什么富州新城一期会有这么多高收入人群呢？

高庙村富州新城占据沙坪坝、九龙坡、渝中三区交汇处，西邻沙坪坝商圈，东伴石桥铺商圈，北接渝中区虎头岩总部城，南通九龙坡二郎高新区，是城市中心枢纽地段，区域内各类产业资源丰富，自然汇聚了各类高收入人群。

具体来说，旁边的沙坪坝三峡广场商圈商贾云集；老沙区聚集众多高知高收入的教师医生；石桥铺数码城汇聚了众多的IT行业精英；马家岩建材市场老板扎堆......

 （石桥铺数码城，图片来源于网络）

富州新城是老沙区少有的超级宜居大盘。区域内这些早期富人群体，当时没有太多选择，很多人都就近选择了富州新城。

有人，才有江湖，有人，才有投资价值。不愁租，不愁卖，我认为这比外环区域那些人烟寥寥的新区，靠谱太多了。

我为什么选择了富洲新城？

为什么富州老业主们如此信赖富州，不断在富州投资呢？我想，可能是因为他们住在富州新城，比外人更了解富州新城的升值潜力。

而当初我选择富州兰亭，一方面是缘于对富洲新城前期组团品质的认可，更重要的原因还是看重区域板块的多重资源属性，看好这里的升值潜力。

 

轨道物业价值

地铁1号线是贯穿重庆东西最重要的轨道线路，串接沙坪坝高铁站，并和重庆绝大多数轨道线换乘。

此外1号线沿途串联了解放碑、大坪、沙坪坝等10余个商圈，串联了凯德来福士、龙湖时代天街、龙湖金沙天街等20余个购物中心。

（龙湖金沙天街意境图，图片来源于网络）

地铁房我向来认为是购房的首选。龙湖在1号线重仓了4个天街，而我对1号线也情有独钟。

但1号线沿线各站点已经几乎没有什么土地可以开发。富州新城已是1号线屈指可数的在售地铁房，而且是位于城市中心的高庙村站，稀缺性不言而喻。

商业发展前景

在富州新城，楼下便是已经开业的万达广场，体量接近于北城天街。万达广场也是当初增强我投资富州兰亭信心的重要原因。

此外，富州新城除了临街商业街，未来还有约30万方集中商业规划，将共同构成高庙村新商圈。

高庙村西面的沙坪坝，龙湖金沙天街2020年就将开业，将引领沙坪坝商圈焕然升级。

高庙村东面的石桥铺，仁悦天地、汇祥荟、石桥广场等商业体也在助力石桥铺商圈扩容升级。

区域内的商业整体前景大好，也在提升着区域的价值！

（高庙村万达广场，图片来源于网络）

拆迁再造潜力

富州平顶山紧邻的石桥铺白马凼正处于拆迁之中，区域的城市形象将焕然一新，板块价值有望提升。

此外，富州平顶山背靠着沙区核心区最大的平顶山公园。在平顶山公园沿石小路方向，也有大量在拆迁的民房。

（平顶山公园旁大片农地，实拍图）

另外，平顶山公园沿高九路方向，还有上千亩的原生态农地可以开发。城市中心如此大片的土地，一旦整体开发，将可能爆发出惊人的能量。这或许也是万达选择在此修建万达广场的原因之一。

无论是周边的大拆大建，还是平顶山公园旁上千亩的优质土地储备，都让我觉得这里的未来，有非常多的可能，值得我做长期投资。

高铁时代红利

沙坪坝高铁站已经回归，将成渝两地缩短至1小时。西站开通成为西南最大的高铁站。在成渝城市群融合发展之下，沙坪坝成为桥头堡，占尽先机。

富州新城与沙坪坝高铁仅三站，享受着红利。富州新城将成为成渝高铁沿线的渝西片区和川东片区人口在重庆置业的理想选择。

（沙坪坝高铁站，图片来源于网络）

城心大盘价值

近两年以来，重庆供应土地绝大数集中在内环以外，核心区已经几乎没有什么土地供应。城市中心的价值将更加凸显。

此外，重庆近两年全是小规模供地。尤其是今年，地块可建体量基本都控制在20万方以内，超过30万方的屈指可数，像富州新城这种200多万方的超级大盘，几乎已成绝版的优质资源。

富州平顶山，仍是当前楼市少有的投资机会！

如今富州新城在售的是富州平顶山组团，我认为仍是有投资价值的。楼盘值不值得购买，关键还要看价格。在今天的重庆楼市，恐怕也少有比富州平顶山更具性价比的楼盘了。

去年，弘阳曾在富州新城一期的背后，拿下一块2万方的商住地块，11727元/平米的楼面价，成为当时重庆楼市的单价地王，这足以证明板块的价值。如今，该地块的弘阳天宸一品为精装房，套内单价超过3万。

（白马凼拆迁征收现场，摄于2019年9月26日）

而旁边石桥铺白马凼拆迁赔偿价，据说建面单价大约在1.38万/平米左右。富州平顶山组团即将开盘的3号楼，作为城市中心，带有地铁商圈公园属性的超级大盘，套内均价大概也就一万六七，建面也就一万三四，和周边的拆迁价基本相当。

无论对比周边地价和房价，富州平顶山这样的限价盘，其投资价值仍然是显而易见的。

 

富州平顶山，刚需挤进城市中心最后的绝佳机会！

今年以来，重庆所供应的土地容积率基本都在2.5以下，绝大部分的地块容积率是在1.5以内，大多数将会被打造成洋房社区。

本月，保利刚在中央公园拿下的地块，甚至用地条件里限制了户数，从而限制户均面积要在180平米以上。

种种现象表明，刚需产品在市面上已经越来越稀缺。留给刚需的机会也越来越少。

 （富州平顶山效果图）

富州平顶山的3号楼，套内面积68平米至91平米，所有户型均有3房以上的功能。这种百万级的产品，无疑有更大的受众。这种合理的面积段和总价段，无疑是刚需的首选。而我认为刚需的首选，其实就是投资的首选。

总的来说，我认为，富州平顶山仍是当前楼市少有的购房机会！

*本文为商业评论

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