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昨日，成都新都区迎来2020年首次土拍。该地块位于新都新城区，容积率1.2，占地63.57亩，可建体量5.09万方，起拍价为5250元/㎡。该地块吸引龙湖、保利、旭辉、金地等8家企业竞拍。最终，大发以11800元/㎡的楼面价竞得，溢价率高达125%。新都区属于成都的近郊，该地块位于成都绕城高速以外了。10年前渝夫曾经在新都区住过几个月，每次去往成都市中心，都有进城的感觉。在我印象中，当时那里的房价大约仅在四千左右。新都这块地的楼面价让我很意外。答案是，在重庆迄今所有土地成交单价里，11800元/㎡的楼面价可以排到第三位。重庆迄今为止的万元级地块总共28宗，目前仅有滩子口荣安地块和龙溪合能地块的楼面价超过新都这块地的楼面价。另外，成都今年以来近郊的土拍都很火热，这也让人吃惊。2月25日，成都双流华府的1宗土地出让，起拍价9920元/㎡，华兴以13700元/㎡的楼面价拍得，溢价率为48.6%。2月28日，成都龙泉驿的1宗土地出让，起拍价5600元/㎡，隆基泰和以11000元㎡的楼面价拿下，溢价率96.43%成都近郊的6个行政区，双流、温江、郫都、新都、龙泉驿，青白江，目前仅有青白江没有楼面价破万的地块，其余近郊区域都偶有万元级楼面价地块了。2011年底12年初的时候，该粉丝在成都南门和重庆汽博分别看了一套房子，两套房子的品质差不多，大小差不多，价格相差不到5万。如今，成都南门那套房子的二手房价格大约430万，汽博这套二手房价格大约220万。两套房当年仅仅5万块的价差，如今价差将近1倍。在重庆，这些年北区的总体涨幅高于南区和南区，换句话说，我那个粉丝选择的汽博板块，放在重庆来说，是跑赢大市的不错选择。但和当年在成都买房的选择对比起来，就让他欲哭无泪了。事实上，当时若选择北上广深买房，差距可能还会更大。不过，川渝人民去北上广深买房的人并不多，但在成渝之间选择却是很常见的情形。在川渝地区，很多人是既可以买成都，也可以买重庆的。所以，十年前在成渝之间选择重庆的人，在资产升值的对比中感受到极大的不公平。当年同一个班级毕业的同学，同样的总价分别在成都和重庆买了房，凭什么成都同学的资产就比重庆同学的资产高了1倍？所以，重庆长期的低房价，对山城人民来说，到底是利是弊，其实很难说清楚。人们持有资产的情况不同，对房价的立场也就不同。成都和重庆这些年城市经济和发展到底孰强孰弱，其实很难说，房价水平并不等于城市和经济的发展水平。不过，成都房价在全国的水平好像越来越高，而重庆房价好像还维持在三线城市的水平。但是，对于目前还没有买房的人来说，重庆如今相对的低房价，上车容易多了，对这些人来说是幸福的。成渝房价在未来十年之后怎么样，也很难说。但不管房价怎样，我还是热爱重庆这座城市，也喜欢偶尔去成都逛逛。
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