很多人可能不知道，中央公园附近有一个区域规划了7个公园，绿化面积合计高达约9026亩，是约2300亩中央公园面积的近4倍之多，从地图上看去，大片的绿意包裹着城市。它规划有花石沟公园、中原山公园、万家山公园、后河公园、鹿山公园、方家山公园、双桥溪公园等七大公园。其中花石沟公园、中原山公园、双桥溪公园等三个公园预计在2023-2024年左右建成，其余四个公园的规划建成时间约在2025-2026年。也就是说，大约在2026年，公园北将全面兑现公园配套，同时它还与约2300亩的中央公园紧密相连，未来居住在这里，可是真正地身处公园的包围中。上游新闻：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1721176415860219544&wfr=spider&for；人民网：http://cq.people.com.cn/n2/2020/0817/c367650-34231962.html；）公园北拥有优质的生态环境，因此政府对它实行严格的双限政策：限高和限容，所以这个板块的住宅产品以低容、低密度、高品质著称。同时，公园北距两江国际商务区仅约2公里，享有中央公园片区的各项商业、交通、学校、医院等城市配套，条件不可谓不独厚。公园北是难得的坐拥生态与繁华的集大成者，因此它吸引了万科、龙湖、融创、金科、北辰、中粮等多家一线房企在此汇聚，扎堆开发了大量的大平层、叠拼、联排别墅等高端项目，形成了一个低密高品质墅区。就在这么一个生态资源无敌的墅区里，一个流量红盘脱颖而出，它极具爆款气质，而事实上，近两年它的确屡创佳绩。它秉承着高品质的要求进行打造，几乎全方面满足了城市新中产人士既要......又要......还要......的诉求。它在万科的打磨下璞石成玉，从2020年首开至今，有1015户业主用自己的行动对它进行了投票，从而一度让璞园登顶中央公园片区乃至主城的销售榜首。据铭腾机构的数据统计，它荣获了2021年4月—2022年7月重庆北区洋房成交套数，以及重庆180—220万洋房成交金额的双料TOP1。我相信，万科璞园的千余名业主，每个人都有一套说服自己的理由，而曾阅历数百楼盘的我看到它，也是眼前一亮。它拥有超级大公园和超级大商圈的配套设计；它有不一般的产业统筹规划高度，周边云集了会展、高新、智能制造、大数据等高精尖产业；它有前瞻性的道路和轨道交通规划，构建了“七横七纵六轨道”立体交通配套；它是真正实现了配套先行的新区，大量优质的公园、商业、教育、医疗资源已实现落地，还吸引30余家政府机构及事业单位入驻。它起点之高、手笔之大，重庆众多新区难以望其项背，政府在此倾斜了大量资金和关注，大量高净值人群在此汇聚，使它光荣地成为“4最”区域：抗跌能力最强、重庆房地产最火、价值最高，最受客户追捧。这一两年地产行业风雨飘摇，几年前高喊“活下去”的万科却表现得异常沉稳，它鲜少有负面新闻，还维持着如期保质交房的常态。据悉，今年上半年，重庆万科交付房屋达8000余套，预计今年全年将共计交付约2万套。其中，中央公园片区于2020年已经交付约3120套，今年还将交付约1891套。据统计，重庆万科交付满意度高达98.6分，甚至有的楼盘还实现了房证同时交付，侧面体现了重庆万科的实力。（数据来源：项目台账）别的开发商在拼尽全力”保交楼“，而重庆万科却在持续高品质交付的同时出手拿地。即将面市的璞园二期项目，就是在今年第一次土拍中拿的地，楼面地价比去年上半年同类地块价格相差了大几千。重庆万科自2017年就进驻中央公园，继森林公园和翡翠公园后，它又将城市花园和璞园在中央公园布局，五年落子五盘，建设总体量高达约145万方，可以说与中央公园同生长，到中央公园买房必看万科几乎是广大消费者的共识，也是万科璞园成为流量红盘的重要原因。理由三：它坐拥大片公园绿地的同时，对繁华也触手可及中央公园板块城市配套建设是高逼格的：约2300亩中央公园；高达约600万方的国际商务中心；6条轻轨线路；巴蜀小学、人和街小学、八中，数据谷八中等名校已经落地；三甲渝北人民医院、渝北妇幼保健院、重庆医科大学附属第三医院等已经开始运营。除此之外，还有大批政务、企事业单位进驻。万科璞园到两江国际商务中心约2公里距离，除了可以共享中央公园的大配套外，它的周边还规划有一所小学，到数据谷八中仅几公里距离。它的周边分布了两条轨道线，离璞园最近的轻轨站是5号线的悦港大道站和悦港北路站，未来的交通可期。除了两江国际商务中心，项目不远处还有龙湖约6万方的商业配套，可以就近解决生活的一切之需。（配套:本资料对项目周围环境、交通、商业、教育、医疗及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺，具体以政府公示文件为准。}公园西路是中央公园最重要的主干道之一，它将于今年年底通车，而璞园的一期和二期就分布在这条路中段的两旁。处在这样一个高品质低密住区，它的周边遍布知名一线房企开发的高端楼盘。中央公园的扛鼎之作——北岛，是龙湖超越舜山府的最新高端大平层产品，与项目仅一街之隔。楼盘的品质高端，意味着楼盘的建筑形象、用材、配套、设备和生活环境均按照很高的标准打造，也注定了未来这里的居民大多为对生活有高品质追求的高净值人群，圈层自然更为纯粹。璞园二期不仅秉承一期的高品质追求，还对项目进行了品质升级。外立面更现代时尚：玻璃面的面积更大，辅以卡其色百叶，搭配灰色和米白色涂料，外立面现代感和品质感更强，更能引起精英人士的共鸣。（外立面：因工艺、材质和比例所限，包括外立面、地平标高、色彩、局部细节等，与实景存在一定差异。）璞石山门彰显尊崇归家仪式：璞石山门采顶级的自然原石，天然美质，辅以人工打造出黑内藏金的高级感，是归家仪式的第一重尊崇体验，与下沉景观庭院和中庭大花园景观，形成璞园二期的三重归家仪式。奢想最大约100米的视距：璞园二期楼间距全面升级，最宽达到约100米，围合式的布局让它拥有3个超大的景观中庭大院，通透极目的视野是生活品质的更高享受。“璞”式理念植入生活场景：璞园景观运用现代自然主义手法，以矿野自然山林为灵感打造旷野璞庭；酒店式下沉归家庭院取大自然秘境之意；小区内重现顶流都市露营场景；以矿坑探险为主题，打造全龄欢乐成长探索乐园……。璞石、瀑布、秘境等自然元素与天然地形相融合，返璞归真的生活理念被植入生活场景的点点滴滴。（项目相关外立面、大门、鸟瞰、楼距、景观等意境图来源于现有规划方案和图纸，受限于实际施工条件，或建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，请以实际交付为准。）万科璞园有着近乎完美的户型设计，与区域同类产品相比，达到了一种使用空间和总价控制之间的完美平衡，进可置换升级，退可舒适守成，生活不用将就。
户型整体面宽约18米，拥有极佳的通风采光效果，“4+1房”可灵活使用，涵盖“双儿童房+独立老人房”的需求，空间舒适度很高，是新中产人士理想的二孩三代居产品。这个户型的景观阳台加上拓展的飘窗空间合计赠送面积约13.8㎡，得房率高达约89—90%，几乎是市场上最高的得房率水平。起客厅被设计成开间长约6米、约36㎡的大方厅，可以同时满足三代同一空间的休闲娱乐之需。灵动空间可以根据需要灵活多变：它可以是一个开放式的书房，也可作茶室，也可以是妻子的瑜伽房，还可以成为孩子们的游戏场所；必要的时候，还能进行封闭成为一个独立的居室。这个户型设计有约8米面宽、面积约13㎡的超大景观阳台，健身，烧烤，家庭麻将……，它为你留下了更多的想象空间。主卧大套房约25㎡，带有一个约6.5㎡的独立衣帽间和一个近5㎡的独立卫生间。约18㎡双儿童房设计，或独立或打通，匹配二孩需求，给孩子更好的成长空间。厨餐空间合并形成了一个约16㎡的空间。重庆万科首创开窗式厨房，主人做饭的同时，孩子与父母在客厅其乐融融玩耍的场景尽收眼底；U形厨房设计，“洗—切—炒”基本功能分区明确效率更高；第二厨房设计，能满足“取材—烘烤—收纳”等辅助使用，完美容纳了中西厨功能，你可以在中厨爆炒中式美食，也可以在西厨做精致的糕点。这个户型整体面宽近15米，采光通风俱佳。它的起居室被设计成开间为5.8米的L形大方厅，涵盖了客厅、餐厅和一个多功能空间。它配置了一个面宽约7.3米，面积约11.4㎡的宽面大阳台。飘窗拓展后，主卧成为一个带独立卫生间的约20㎡的套房，两个次卧空间主次分明，尺度舒适。厨房与餐厅紧密相连，合并空间达到约14㎡，同样可以布局第一厨房和第二厨房，完美拥有中西厨功能。这个户型可以改造成4房，适合三口或四口之家居住，是璞园的爆款户型。万科璞园二期有约90㎡、约102㎡、约125㎡三种户型可供选择。不管你是三口之家、四口之家还是三代同堂，璞园可以满足你的全方位的高品质居住需求。（户型图：本户型图仅为户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸及其他细节存在差异；图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准。）9月10日中秋节，听闻璞园二期样板房顺利开放，我有幸前往亲眼目睹了它的风采。
它具有高舒适度的居住空间，科学的功能设计布局，装修风格时尚大气，使它高大上的气质显露无疑，不由让人对未来的家充满遐想。
（万科璞园样板房实景图，样板间仅作为装修展示效果，部分装修内容非交付标准，请以买卖合同约定为主）万科璞园的楼盘品质到底好不好，户型设计科不科学，空间尺度舒不舒适，精装修档次高不高，以上只是我的个人观点，你亲自去现场体验一下当然更为直观，相信你会同意我的看法！很多人会疑惑，市场行情低迷，现在是出手买房的时机吗？
去年至今，各地政府楼市政策频频出台，而最近推出的三个金融新政，则堪称重磅力度，我认为它们至少影响近一两年的市场的走向。降息：8月22日央行再下调了LPR，重庆首套房贷利率最低可做到4.1%；二套贷款利率最低降至4.9%。全面放宽公积金贷款：8月底，重庆”史无前例“的公积金贷款新政出台，主城区一二套房认定条件全面放宽，贷款的比例和金额进一步提高，并支持川渝互认，支持灵活就业人员申请；降准：9月5日，央行官宣再降准，再释放了约190亿美元的外汇流动性。地方救市政策和金融重锤轮番出击，楼市从开发端到消费端的资金紧张有望得到真正地缓解，也再次印证了房地产是中国的支柱产业，不救不行。同时，在经历了黑暗的一年后，楼市打折、优惠、促销噱头几乎已经穷尽营销人的脑汁，开发商正面临降无可降的尬境，就此而言，虽然眼下的市场表现还呈低迷状态，但可能已是真的见底了，如果你有购房需求，现在应该是出手的最佳时机。如果你想在中央公园置业，上车万科璞园，将是明智的选择！
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