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疯狂加速的番禺，实力不允许它再低调了。 周末，楼市君顺着南大干线，跑遍番禺多个板块，有了不少新收获。 90万方创新城中央公园首期开放、长隆万博商圈升级、广州足球公园最快5月复工...
这条将要全线贯通的番禺大动脉，沿线重点工程全动起来了！
番禺万博CBD，广州楼市发布摄 从创新城、长隆万博到南站，番禺早就不是当初的吴下阿蒙。 尤其是今年，番禺南大干线将全线贯通，重点板块之间不再是单打独斗，而是连线成面，实现产业、资源的互联共进。 这周末，楼市君顺着南大干线跑了一圈，最大的感触就是：番禺早已摘掉以往“发展慢”的标签，各大板块真正动起来了。 创新城中央公园、新世界K11-Select、广州足球公园...一个个重点工程，或兑现落地，或建设提速，形势比人强，真不是说说而已。第一站国际创新城，90万方中央公园首期免费对外开放，狠狠火了一把。周六，越秀·大学城·和樾府配建的创新城中央公园City Park迎来首期开放。这座超级公园规划占地约90万方，相当于126个足球场大小，是创新城重点工程之一。公园现场实拍图，广州楼市发布 摄 其中，公园规划有鸽子广场、艺术花田、飞盘乐园、活力乐园及凤凰露营地等丰富设施，目前首期开放约7万方，供市民免费游玩。楼市君到访当天，现场还举办LIVE HOUSE音乐会、创意集市等，据说超3000人到场，氛围感很到位。超级公园的落地，为创新城这座国际人文住区再添一层宜居BUFF。要知道，近年来国际创新城崭露头角，集聚12所重点高校、20多个国家重点实验室，人文氛围浓郁，在售新盘颇受高知买家青睐。第二站是长隆万博，南大干线提高出行效率，商圈升级、片区扩容箭在弦上。 从创新城出发，通过南大干线直达万博CBD，驾车用时不到20分钟，颇为便捷。 关键是，长隆万博还是南大干线与汉溪大道两条主干道交汇处，城市资源高度聚合，待年内南大干线全线贯通，将进一步拉近与南站的联系。
汉溪大道实拍图 广州楼市发布摄 如今的长隆万博，已成为世界级地标商圈，超10个商业体开业，欢聚时代、携程等多栋总部大厦成型，片区扩容在即，地位将继续攀升。 就在本月，长隆174亿超级地块将出让，或将带来“万象系”商业。加上新世界K11-Select，让人多了几分期许。
第三站是进入快车道的南站，重整旗鼓是“动真格”的。 近年来，依托“4高铁+4城轨+4地铁”布局，南站在枢纽流量上有极大优势，但要将“人流”变“人留”，还得下硬功夫。不难理解，现在南站狠抓交通升级、商圈落地、球场重启等任务，就是为了推进产业导入、留住人口。楼市君在南站逛了一圈，到处建设如火如荼，丰富配套将在未来几年陆续落地。其中，博翠德国际学校预计9月开学，这所15年制高端国际化学校，将为板块增添又一高规格配套。 博翠德国际学校实拍图 产业方面，就有李锦记、中建四局、三雄极光总部等签约落户，产业阵营雏形已现。南站片区产业项目实拍图 商业领域，现有喜街、万科世博汇、奥园越时代广场等，喜街二期预计2023年底投用。而约26万方南站“花城汇”，目前在招商中，计划5月起分区陆续使用；新鸿基南站ICC项目，则在2025年起分阶段落成。
南站喜街商业实拍图 楼市君收到风，日前广州足球公园已有新设计方案，预计最快5月、最迟年底重新启动建设，预计2025年前后投用。
此前有业内人士透露，广州城投正与天河体育中心沟通足球公园后期运营。若能达成合作，无疑将稳住市场信心。别忘了，2025年第15届全国运动会，广东就是主要承办地之一。若能赶上这一节点，南站有望得到质的飞跃。各种迹象表明，南站进入发展快车道，2025年前后将是实现价值跃升的关键节点。所谓楼市信仰，说白了就是规划利好落地，叠加未来预期。 在2023年这波行情下，番禺信心率先回归，多盘表现不俗，甚至有涨价风声。 比如大家熟悉的万博和樾府，加推大平层卖到8万+/平，打破板块天花板。 越秀·星寰TOD则在一季度340-500万总价段，夺得番禺成交三冠王。（成交金额、成交套数、成交面积） 行情发酵之际，楼市君觉得，今年广州楼市主场，番禺必有一席之位。放眼番禺全区，从总价200多万到千万级，每个梯队买家都能找到优质标的。
手握200多万的买家，看看番禺东的智联汽车小镇，项目已引进广大附中附小九年公办学校，性价比极高。 再看看创新城，越秀落子的大学星汇城约4.5-5万/平，大学城·和樾府约5.5-6.5万/平，对于预算500-800万的刚改与改善都有不错选择。 即将面世的越秀兴业大道南项目，主打70%小户型，还配有幼儿园、42班小学、36班中学等，综合素质很能打，不妨拭目以待。 长隆万博方面，越秀和樾府套均总价已在800万以上，日前加推约270方大平层，总价千万起，预计年内会清盘。 而越秀瑞麓府主打约140平四房，均价约4.6-5万/平。无论是地段、价格还是配套优势，都符合当下市场的改善需求。 当然了，在番禺疯狂加速发展下，想在城市红利中分一杯羹，入手对象与时机也很重要。 相比万博，以南站为核心的国际TOD住区不失为一个更具性价比的选择。 星寰TOD，距地铁7号线谢村站仅约600米，主推约90-133平三四房，均价3.8-4.2万/平，一季度四房成交量更是上榜番禺TOP2。 星瀚TOD附近即22号线陈头岗站，自身配有九年一贯制公办广外附+商业配套，在售约73-112平产品，平层约3.7-4万/平，复式则约4-4.3万/平。 星瀚TOD配建学校实景图
今年南站还有新鸿基豪宅峻銮上阵，若能助力板块走向5万+，同样是一大利好。 值得一提的是，4月份番禺还有迎宾路、长隆超级地块将陆续出让。据说迎宾路地块已有超10家房企有意向，4月13日很大可能会直接进入摇号，为楼市助攻一把火。
总的来说，买家趁现在加入番禺阵营，无论是城市红利，还是选择面与性价比，都是挺吃香的。
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