父母的房产过户给子女，生前与身后差别太大？有没遗嘱也存在差异

自从去年楼市进入下行周期开始，经历了一年多的调整以后，我国很多城市的房价已经跌回了两三年前，甚至部分地区已经跌回了四五年前。

房子的赚钱效应突然大幅减弱，为了避免上车就承受资产贬值的风险，外加这几年大环境影响导致的工作及收入稳定性预期大幅下降，导致不少原本有购房需求的刚需人群，不得不选择持币观望，租房生活。

而进入2023年以后，随着地产市场利好消息不断，今年开始，我国楼市出现了回暖迹象，部分地区看房量激增，甚至有的地区已经出现了量价齐涨。

而不少人选择这个时间点买房，无非有几个原因，其一，相比过去，目前的利率已经算是近20年来贷款利率最低时期，大家选择这个时候买房，可以享受更多的利率优惠。

其二，出于长远考虑，买房既是为解决落户问题，也是为了解决子女的教育问题。除此之外，在城市买房给子女留个居所，相当于给他们打好了安身立命的基础，将来子女们没有了买房压力，在城市发展就没有太多后顾之忧。

既然父母都如此为子女考虑，那么买房以后是不是意味着将来房子直接就给他们就可以了呢？

其实，以现行的政策，如果一个家庭只有独生子女，那么父母的房子是很好分配的，将来直接就给孩子，没人与之争。

但是如果是多子女家庭，那么父母百年之后的房子分配问题就不再那么简单，在分配方面，既有法定等分，也有赡养倾斜分配方式，而这两种方式也存在较大的差异。

不过总体来说，过去我们很多家庭在分配房子这方面，老年人很少会在生前做这种规划，一方面也是因为自身的法律意识较低，另一方面也是因为害怕分配的过程当中引发家庭矛盾。所以多数情况下的分配，基本上是老年去世以后，让孩子们自行分配。

那么，以这种身后继承的方式分配遗产，与生前继承的方式分配，究竟有多大差别呢？针对继承方面，有遗嘱与没遗嘱又存在哪些不同呢？关于这个问题，具体我们来了解一下：

【父母的房产过户给子女，生前与身后差别太大？新规下，有遗嘱和没遗嘱，差异大！】

我国经历了20多年的发展，楼市成为了众多家庭财富当中占比最高的资产，也是所有人几乎最看重的财富。那么，关于继承方面，究竟哪种方式对普通人最有益呢？生前过户与身后过户之间，又存在多大的差别呢？

1.咱们先来了解一下“生前继承”，即生前将房产过户给子女

根据现行的规定，如果以申请继承的方式将房产过户给子女。那么就要面临两种情况：一种是以买卖的方式过户，另一种是以赠与的方式过户。

如果是以买卖的方式过户，这种方式是和咱们平时的商品房买卖流程差不多，而且税费方面也和现在的房屋买卖流程相似。

如果是赠与过户，那么，按照相关的规定，老人将房子赠与直系亲属房产是免征个税的，但是其他税收，比如比如契税、公证费、印花税，这三个费用还是要照常给的。但是总体而言，如果是唯一住房，且房子面积超过144平，以赠与方式过户会比以买卖方式过户更划算。如果是面积小于144平方的唯一住房，那么以买卖方式过户比赠予方式过户更划算，税收更少；

值得一提的是，如果继承的房子不是唯一住房，那么不论是面积多大，采取赠与过户的方式都没有买卖过户的方式，来得更划算。基于这个差异，选择生前继承何种方式，还是得依据自身的情况来判断。

2.以“身后继承”的方式，将住房过户给子女

一般身后继承分为两种，一种是有遗嘱继承，第二种为无遗嘱继承

1）如果是有遗嘱的继承

根据现行的规定，立遗嘱的方式也有很多种，但并不意味着只有一种方式就可以认定这个遗嘱就有效，根据民法典新规，老年人生前可以立多项遗嘱，但是以最终有效遗嘱为准。

比如老王60岁的时候立了遗嘱，将房产留给自己的大儿子，但是70岁的时候，因为各种原因又重新立了一份遗嘱，将房子留给自己的第二儿子，这种情况下，是以最后一份遗嘱认定为有效。

至于这种有遗嘱、身后继承的费用问题，考虑到目前我国还没有遗产税，这种情况下，也就意味着不论有没有遗嘱，身后继承的流程都会比较简单，而且缴纳的费用也会很少。

2）如果老人去世前没有立遗嘱

如果老人去世之前并没有立下任何遗嘱，根据现行的规定，在没有第一顺位继承人的情况下，就可以由第二顺位继承人继承房产。如果没有第二继承人，那么就可以由第三顺位继承人继承。

比如，老人去世之前无儿无女，且老伴父母都不在世，这种情况下，老人的房子就可以由其兄弟姐妹来继承，如果没有兄弟姐妹，那他的房子就可以由他兄弟姐妹的子女来继承。

总体而言，身后有遗嘱的继承方式既简单、费用也更少。而如果选择生前将房子过户给子女，面积不同，继承时所承担的费用也会存在较大差异。