【原】马鞍岛的二手房，好卖（租）吗？

日前，房频君发现，马鞍岛一套88㎡三房以3200元/月的租金正式成交！

从曝光的图片可以看到，出租的房源为万科西海岸，面积为88.33㎡三居室，14层，而成交的租金为3200元/月。

|图源：朋友圈

万万没想到，在大家上岛疯抢马鞍岛新房的同时，第一批岛主已经开始在平台上放租当起了包租公包租婆！

马鞍岛多套房源放租

租金2-3千/月！

房频君搜索一轮发现，目前在平台上房租的马鞍岛业主居然还不少！

据贝壳找房，目前万科西海岸在租的房源有7套，基本以3-4房为主。

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租金价格也相差无几，基本在2-3千/月的价格区位上；最高租金价格为3800元/月，是一套108㎡的4室2厅；最低的为2780元/月，是一套88㎡的3室2厅。

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而马鞍岛另一项目——万科中天西湾汇，目前出租的房源有67套，可选择房源较多，多以复式为主。

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租金价格上，由于面积大小相差较多，租金从1000元/月-2万元/月不等，租金价差较大。

其中1室1厅租金价格约为1200-2000元/月不等，而3室的租金约为2000-3500元/月左右。

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其中价格最高的为一套建面约334.43㎡的1室，从房屋基本信息来看，房屋为毛坯状态，商水商电，可免费使用车位。

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而租金价格也去到了22000元/月，直逼岛上新房价格...

就算租客有能力承担得了如此高额的租金，房子没有任何装修也没有可用的家具家电，意味着还得花费大价钱进行房屋装修，购买家具家电才能搬家入住，有这闲钱，都够拿来买一套新房了！

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对比下来，其他带精装修的房子就显得友好多了！

比如下面这两套复式1室1厅，房屋带有精装修，租金为1200-1300元/月，对于在岛上工作的打工人，可直接拎包入住！

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马鞍岛二手房上新

27天成交！

除了出租外，马鞍岛也有不少正在挂牌的二手房房源！

据贝壳找房，目前马鞍岛挂牌的房源有10套，均为万科中天西湾汇的房源。

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其中，万科中天西湾汇二手房挂牌均价为32475元/㎡，房源多以3房和4房为主，总价为210万-355万/套。

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值得一提的是，就在去年11月，马鞍岛卖出了第一套二手房！

根据成交信息，万科中天西湾汇以成交总价为198万，单价25815元/㎡的价格成交了一套约77㎡的精装复式。

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其中，该房源浏览次数393次，挂牌价格为200万元，与成交价仅相差2万，只用了27天、3次带看就成交，速度惊人！

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对比同小区其他三房户型，目前在售的三房最低总价为210万，最高的则去到了279万，没有一套低于200万！

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要知道，万科中天西湾汇此前单价曾破3万/㎡，持销时甚至一度去到3.7万/㎡的均价，成为临深最贵的项目。

看来业主也是迫于某种原因急需资金周转，否则也不会如此低价卖出！

  写在最后

马鞍岛作为深中通道的桥头堡，中山东近发展的排头兵，早已成为中山热门置业之地。

目前马鞍岛上新房在售有7大项目，均价为20000-25000元/㎡，约等于深圳前海的1/5！