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这几年，全国各地房地产都面临了重重困难，从某大爆雷之后，某创，某光等等房企相继爆雷违约，让很多的购房者在选房时更加犹豫不决。在如此形势下，很多对住房有刚需的人也很难抉择，不买又不行，需要一套房子解决当下需求，那么，我们该如何选择房开，避免烂尾的风险呢？下面中恒信律师事务所就给大家分析一下楼盘烂尾的征兆。  楼盘五证不全 在买房时，要先看楼盘的五证是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。其中预售证最为重要，如果楼盘的五证不齐全，那么购房者就要谨慎交钱，以免买到烂尾楼。 项目频繁更名 项目频繁更名一般主要有3个原因，一是为了摆脱旧形象，比如之前可能曝出过负面新闻，怕影响不好就通过更名来掩人耳目，摆脱掉之前不好的形象。二是项目易主，比如原开发商因为经营不善，而把项目卖给了其他公司，其他公司接手后自然就会换成新的名字。三是原名太平凡，比如原来的楼盘名字太普通，整体销量也较差，所以就换个高端大气上档次的名字来刺激下销量。 不管是因为何种原因导致的更名，只要项目频繁更名，就证明该楼盘的营销情况并不是很好，所以遇到楼盘频繁更名还坚决买入的话，之后很可能会出现房企跑路，项目烂尾的风险，购房者一定要注意。
楼盘施工进度慢 一般来说，资金充裕的项目，施工进度都不会慢，因为多拖一天就会多一天的运营成本，所以运转正常的开发商基本都会赶工建房。而资金链不足的项目，施工进度就会很缓慢，断断续续的，融资有钱了才继续施工，没钱了就停工，反反复复，这样到最后楼盘很可能就烂尾了。 房子突然大降价促销 如果不是想要快速回款的话，一般开发商是不会轻易进行大降价促销的，所以遇到正在大降价促销的楼盘，购房者就要小心了，这个时候很可能是开发商资金紧张，想要靠大降价来奋力一搏，这样开发商要是没挺过这次难关，就很可能会倒闭而导致项目烂尾。  以上就是房子烂尾前可能会出现的征兆，购房者可以重点关注下自己想要购买的楼盘是否有上述征兆，如果有就要小心了。当然，并不是说楼盘出现以上情况就肯定会烂尾，不过，为了购房人自己的合法利益，多进行关注总是没错的。必要时，购房人也要及时咨询律师，避免楼盘烂尾带来的法律风险。 |
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