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买房对于大多数家庭而言，都是特别重要的一件事。 很多人在买房的时候都会提前研究一下“楼市”。 想要了解一下房价是否能够继续上涨，或者是否会出现房价下跌的情况。
有人说现在房价的调整只是暂时的，以后还会出现房价反弹继续上涨的情况； 也有人说了，很多地方的房子已经出现了饱和的问题，所以房价也开始由涨转跌。 其实对于我们这种外行人而言，根本就弄不懂楼市。 今明两年想买房的家庭，不用研究“楼市”，要记住这3条忠告！
第1条忠告： 尽量不要选择三四线城市的房子 这并不是在说三四线的城市就不好，只不过大家买房的时候，不仅要考虑到房价的问题，同时也需要考虑到以后工作和发展的问题。
现在很多年轻人可能都是选择在一些大城市当中工作。 一二线的大城市工作机会更多，发展前景会更好，教育、医疗可能也会更好一些。
所以选择在有发展的城市当中生活以后，可能也会有更好的机会，不管是孩子上学还是就业的问题，都会更方便。
三四线的城市产业结构比较大，就业岗位比较少，发展前景可能也没有那么的好，而且会存在着大量人口流出的情况。 在这种情况下，城市当中的房价也更容易下跌，对于以后的生活发展也会有一些影响。
所以说更建议大家买房子的时候，选择一些发展前景好一点，就业机会多一点的城市。 这样不管是以后自己工作还是孩子上学，亦或是父母养老，都会更加的便利。
当然这也只是过来人的一些建议而已，对于未来的生活规划都是不一样的，如果大家想要回到老家去照顾父母的话，那么也可以选择回到自己所在的城市当中买房。
第2条忠告： 不要选择小开发商建造的房子 其实不管是在哪里买房子，大家都要关注一下开发商。 开发商的资金是否足够的雄厚，这会关系到是否能够按期交房以及房屋的质量问题。
一些小开发商在建造房屋的过程当中，有可能会出现资金链短缺的情况，这样就会延期交房，还有可能会导致房屋的质量不过关。 这些都会对业主的入住产生很大的影响。
如果一个开发商在建造房屋的过程当中资金链短缺了，那么就很难按照约定的日期交房，如果只是延期一两个月的话都还好，如果延期两三年甚至是更长的时间，就会对业主产生很大的影响了。
很多人买房都是考虑到了结婚生子的刚需要求。 如果是为了结婚而买的房子，而房屋交房日期延后了两三年，真的也会产生很大的影响，甚至有可能会影响到结婚的计划。
就算是按期交房了，也有可能会存在房屋质量不过关或者是小区内部的规划达不到预期的情况。 有的小区在建档房屋的时候规划的都很好，但他交往的时候看到的跟我们所预想的根本就完全不同，这也存在着一些“欺骗”的情况，也会让业主心生不满。
第3条忠告： 不要选房龄在20年以上的老房子 一些老小区周边的配套设施趋势已经很成熟了，不管是学校、医疗还是商业，可能都要比一些新建的小区更加的成熟。 不过建议大家尽量不要选择房龄已经超过20年的老房子。
房龄超过20年的话，那么小区内部的一些公共设施都已经出现了破损的情况，甚至房屋的防水或者是其他的一些地方都已经出现了一些问题，这样都会对业主的生活产生很大的影响。
房龄已经超过20年的话，以后想要再次转手的话就很难了。 现在很多银行对于房地产20年以上的老房子进行审查贷款的时候都特别的严格，这样有可能会出现不给贷款或者是提高首付贷款比例的情况。
如果说一个城市当中的房价开始下跌的话，一般都是从房龄比较久的房子开始的，这样就会导致转手困难，还有可能会出现房价下跌的情况。
总结： 对于我们这种普通的买房人而言，根本就研究不明白楼市的具体变化。 大家在买房子的时候，只需要明确自己和家人的需求以及买房预算，再根据这些基本的条件去选择一个合适的房子就可以了。 【图片若有侵权，麻烦私信删稿】 |
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