|
北京房产律师戴金花 2023-05-06 1、1.6亿损失谁来承担？物业有责任吗？如何分配？ 首先，责任的承担需要根据侵权的行为与过错程度等综合判断。如果租户、施工队是直接导致整栋楼体开裂的当事人，那么租户和施工队要负主要责任。租户和施工队的具体责任划分，需要根据双方的过错情况讨论。若施工队为专业的具有相关资质的装修公司，那么施工队承担的责任较大，相关的法律后果由施工队承担。但是，若装修公司不具备相关资质，那么装修公司与租户共同承担相应责任。若施工队为个人，那么租户需要承担主要责任。 如果情节和后果都比较严重，租户和施工人还可能涉及刑事犯罪，可能涉嫌重大责任事故罪及以危险方法危害公共安全罪。最终是否需要承担刑事责任，需要由司法机关进行认定。 其次，由于房主作为房屋的产权人，对于房屋有管理义务，因此房主也需要承担一定的责任。 最后，物业对于小区存在管理义务，针对粗暴的施工改造，物业应当及时制止。装修前，租户也应当先到小区物业进行装修报备，履行相应的手续后才能开工，否则物业也应当及时制止。若物业存在失职，则也需要承担一定的责任。 2、如果由租户和施工队承担，1.6亿他们赔不起怎么办？最后谁会出钱修房子？ 后续如果对楼体进行维修，需要专业的具有相应资质的鉴定机构进行鉴定评估。如果还能通过一些方式方法去修复，可以出具相应的补救方案。如果已经无法补救，房屋恐怕会面临拆除的风险。 具体的责任划分需要看具体情况讨论，对于赔偿部分，可以由租户和施工队等进行沟通协商。也可以等到最终鉴定结果出来，业主们进行取证后对租户及施工队提起诉讼，经法院判决后进行赔偿，若赔不起可以向法院申请强制执行。但是从目前现有报道来看，由于租户拆承重墙对整栋楼的危害较大，涉及的赔偿金额过大，执行起来有一定难度。如果当事方确实赔不起，可能会被列为失信被执行人，也可能因为情节严重，后果严重，受到刑事处罚。当地的政府部门也可能会伸出援手，通过专项拨款帮助解决。 3、政府会出钱兜底吗？受损失的业主要怎么办？去哪住？这事儿最后会不了了之吗？ 政府是否会出钱兜底需要看具体情况，从目前来看，哈尔滨市相关部门已经开始积极地疏散安置受损失业主。后续对于受损失业主的安置需要政府、当事人以及业主们共同进行协商。当地的政府部门也可能会伸出援手，通过专项拨款帮助解决。此事已经引起了社会上广泛的关注，相信不会不了了之。 4、楼有保险吗？小区有公共维修基金吗？会拿出来修吗？ 一般情况下，楼是没有保险的，即使有保险由于人为造成的损失也未必在保险范围内。业主每年交的物业费中有一部分是公共维修基金，但是公共维修基金是用于小区内公共部分的维修所用。且公共维修基金来自于全体业主，若想使用公共维修基金修建某一栋楼，需要征得小区内其他业主们的同意。 5、是否有过往案例，别的国家有过类似事件？ 之前杭州市萧山区瓜沥镇商贸公寓31幢一楼业主在装修时，擅自敲掉了自家屋内的承重墙，导致整栋楼变成了危房。装修的业主和包工头就因涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪被采取刑事强制措施。类似的案件还有，之前发生过居民楼内由于液化气爆炸导致整栋楼房变成危楼的案件，由于当事人当场死亡，后续对于整栋楼内其他的住户的安置和安抚，最终采取的方式是在原地重建，拆除危楼在原地重建不失为是一个解决问题的方法。 |
|
|
