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德国房地产业经过高通胀、高建筑成本、高贷款利率后，迎来一个好消息和一个坏消息。2022年，你买房了吗？究竟是亏了还是赚了？现在买房划算吗？ 坏消息：2022年，公寓价格略有上涨。 好消息：撇去通货膨胀带来的影响，去年的房价其实是很长一段时间以来首次下降。去年，德国通胀率为6.9%，根据邮政银行的住房报价地图，房价平均下降了0.7%。也就是说：买房还是很划算的，因为目前贷款利率仍然低于通胀率。  而且，大城市的房价下降幅度最大，要知道，大城市房价近年来涨得很厉害。邮政银行的专家谈及此时说到“地方性房地产价格过热”，现在得以纠正了。 房价稳定或下降的地区 ➤慕尼黑房价依然是最高的，不过即使是那里，撇去通胀影响，去年房价相当于下降了6.9%，每平方米价格相当于9734欧。房价第二高的是汉堡，6865欧/m²(撇去通胀影响，下降3.9%)。排名第三的是法兰克福，6654欧/m²(撇去通胀影响，下降5.9%)。 ➤柏林房价，撇去通胀影响后几乎没有下降，因为超多新住户涌入导致住房需求非常高，房价降不下来。  德国房价最低的城市或地区 ➤农村地区的房价也大幅下降了，比如巴伐利亚州Amberg-Sulzbach区(撇去通胀影响，下降23.2%)，图林根州Saalfeld-Rudolstadt(“撇”后下降20.5%)，萨安州Saalekreis(“撇”后下降18.4%). ➤根据住房地图，几乎所有“大城市”(人口超过10万)的“房价”都有所下降或保持稳定，(此处房价指撇去通胀影响后的价格“。  【收藏】在德国买房必问的14个问题！不然以后会很头疼~点击查看 房价上涨的地区 ➤大幅上涨：拜罗伊特地区的房产价格上涨了22.8%。 ➤大城市聚集区，如科隆或杜塞尔多夫周边的房产，正在越来越受欢迎，因此房价也更加贵了，想在附近的杜伊斯堡、勒沃库森和赫尔内买房的话，在2022年肯定多花了些钱。 ➤德国房价最贵的地区Landkreis：Nordfriesland北弗里斯兰，其中包括度假胜地如Sylt、Föhr和Amrum和St. Peter-Ording等。2022年，住房成本平均为9185欧/m²（“撇“后上涨8.2%）。  德国房价最高的城市或地区 (来源：德媒Bild) |
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