 近年来，农村宅基地改革不断深化，相继实施了一系列的新规，影响到每一户农村家庭。宅基地改革，最主要的目的是保障农民的各项权益，激活农村闲置宅基地，让宝贵的宅基地资源发挥出更大的价值。 打开凤凰新闻，查看更多高清图片 在宅基地改革中，有一些新规格外值得农民朋友注意，比如说按照最新的《土地管理法》《农村宅基地管理暂行办法》等法律法规的规定，农村宅基地将全面实施“3不批4严禁2收回”，具体是咋回事呢？ 3种情况申请宅基地不得批准 农村家庭没有自己的宅基地，只要是单独的一户，就可以申请宅基地。但是，如果出现以下这几种情况，申请宅基地是不会被批准的，农民朋友要注意。
第一种是不符合“一户一宅”要求的。如果家里已经有多处宅基地，还要把儿子分户，那么新分出来的一户，也不能申请新的宅基地。原因是家里本来就是“一户多宅”，应该把多出来的宅基地，给新分户的孩子住。只有家里有两个以上儿子，同时只有一处宅基地的家庭，分户后才能申请新的宅基地。 第二种是原本有宅基地，但已经被征迁、有偿退出或者参加易地扶贫搬迁、卖给同村其他人了。这些情况下，即使没有宅基地，也不能再申请新的。
第三种情况是非本村户口不能申请宅基地。现在虽然允许非本村户口继承父母的房子，但在申请宅基地上，非本村户口没有资格申请。 4种危害农民宅基地权益的行为要严禁 宅基地改革，一大目的就是保护农民的宅基地权益，最新的相关规定明确，各地都要严禁以下4种危害农民宅基地权益的行为。
首先是严禁违背农民意愿，强制流转宅基地。宅基地现在也可以像承包地一样流转了，目的是激活农村大量闲置的宅基地，让这些“沉睡的资产”真正发挥价值。但宅基地的流转跟承包地一样，必须农民愿意。 其次是严禁违法回收农民合法取得的宅基地。农民的宅基地权益是受保护的，只要是合法取得的，包括继承而来的或者是同村买卖的，都会受到保护，即使这样形成了一户多宅，也只能引导村民自愿有偿退出，如果村民不愿意，这样的多宅也会受到保护。
再次是禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。农村城市化是当前社会发展的一大趋势，每年都有无数农民进城落户。农民进城落户，老家的宅基地和承包地依然受到保护，不能说进城落户了，就必须要退出宅基地。 最后是严禁强迫农村村民搬迁退出宅基地。农民搬迁、退出宅基地，前提都要是自愿，不能违背农民的意愿。 出现2种情况，村集体可收回农民宅基地 上文提到，严禁违法回收农民合法取得的宅基地，这是为了保护农民朋友的宅基地权益。但是，《农村宅基地管理暂行办法》等法律法规也明确规定，如果出现了以下情况，村集体是有权收回农民宅基地的，都有哪些呢？ ①宅基地闲置、倒塌后空置2年以上未重建的
为了避免浪费宝贵的宅基地资源，根据《土地管理法》和宅基地管理有关规定，闲置、房屋倒塌超过两年以上未恢复重建的宅基地，将会被村集体收回。 ②擅自在宅基地上修建厂房等非居住性房屋的 近些年来，随着农村房地一体确权的不断推进，农民宅基地的各项权益保障更加完善，当然管理上也会日趋严格，农民朋友要注意。 |
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