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作为银行的工作人员，我可以明确的告诉大家：银行推荐你选等额本息，那是无利不起早，是想多赚你的钱。贷款三个方式，公积金贷款、等额本金、等额本息中，最坑的就是等额本息了。 你若听信银行工作人员的话，选择了等额本息，以后绝对会有你哭着喊后悔的那一天。 同样的贷款金额，同样的贷款期限，选择等额本息要比等额本金，多还很多的利息钱先给大家普及一下，等额本息和等额本金的区别。 等额本息，就是每个月还款的金额固定。一部分还利息，一部分还本金。早期偿还的房贷中，利息占比比较大。 等额本金，是每个月还款的金额递减。早期还款压力比较大，越到后面还款金额越小。 我们说的再简单一点：等额本息就是先还利息，再还本金。前期还的房贷，利息占了一大部分。 等额本金是先还本金，再还利息。前期还的房贷中，本金占大部分。 相同的贷款金额，同样的贷款年限，等额本息还款的总金额要比等额本金高出一大截。 我给大家举个例子： 同样是贷款50万，分期30年还。如果贷款的利率，按照基准4.6％的利率来计算。 选择“等额本息”，每个月要固定还款2564.86元，利息总额是422760.84元，本息合计为922760.84元。 选择“等额本金”的话，第一个月还房贷3305.56元。后面的每个月房贷，递减5.32元。最后一个月还款1393.81元。 还款的总利息就是345958.06元，本息合计为845958.06元。 选择“等额本息”要比“等额本金”，多还76802.78元的房贷。 所以，房贷选择等额本息，就是要多还很多的房贷。银行推荐你等额本息还款方式，目的很明确，就是为了多赚你的利息钱。 万一以后你要提前还款，选择等额本息更加的吃亏而且，因为选择等额本息，前期还的房贷里面，大部分都是利息。万一过几年以后，你想要提前还房贷，那就真的是亏大了。 还是按照贷款50万，分期30年，贷款利率4.6％为例。 如果是选择“等额本息”，每个月还款2564.86元。那还款5年以后，本金还剩下456476.34元。 你每个月还的房贷，大部分都是利息。 如果选择“等额本金”，第一个月还款3305.56元，后面每个月递减5.32元。那还款5年以后，本金只剩下416666.6元。 每个月还的房贷，大部分都是本金。 如果你五年后选择提前还贷，那“等额本息”就血亏，剩余的本金比“等额本金”高4万块钱左右。 银行很多银行都比较无耻，贷款买房就只能选择等额本息。想要换成等额本金，需要还款两年以后才行我贷款买房的时候，贷款的银行明确告诉我，不支持公积金贷款，不支持等额本金。如果你想买这个楼盘的房子，想顺利贷款，只能选择等额本息。 这个就是赤裸裸的店大欺客。选择等额本息，每年都要多还很多的利息。 然后，如果想要更换为“等额本金”，必须还款满两年以后，去银行申请做更改。那这两年的时间，我多还了好几千块钱的利息钱。 所以，你去贷款买房的时候，如果银行的经理告诉你，选择“等额本息”好，每个月还款压力固定。如果选择“等额本金”，前期还款压力太大。 看起来是为你考虑，其实就是在忽悠你不懂这两种房贷。 银行都是无利不起早，她们劝你选择“等额本息”，目的非常的简单，就是想多赚你的利息钱而已。 |
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