|
投资写字楼回报率高是人所共知的，所以很多投资者很关心写字楼出售流程有哪些，自己何时才能收回成本获取盈利。毕竟写字楼投资不比住宅，投资写字楼总价很高，变现时间也很长，所以写字楼出售流程有哪些，投资写字楼该注意什么我们一起来看看吧
写字楼出售流程有哪些 1、写字楼受让前房号及租户情况确认 经纪人接待客户之后要确认租户的受让意向单位，然后填写《置业计划书》（此时要计算好受让价格和付款方式）。在此之后要知道以后该缴纳什么税，要交的具体金额。在确认税款之后指引客户浏览并讲解公示的各类文件及证书，双方确认彼此姓名以及公司名称，最后再核对房号以及商定的价格 2、写字楼销控流程 经纪人携同投资者至销售经理处进行房屋销控，然后销售经理核对投资者身份证明或营业执照确定受让人姓名或单位，下一步还要查阅《房号销控登记表》确认受让房号状态，必须是待受让状态，确认好受让房号状态后填写《转让销控单》商营销经理双方签字确认，再填写《房号销控登记表》，这一套流程下来算是完成写字楼销控 3、定金缴纳流程定金 一般来说写字楼出售流程中都会涉及定金问题，也就是要收取公司规定的足额定金，然后根据收取定金数额开出定金收据。当投资者确认收据上的各种信息之后收据归于投资者，然后财务人员《转让销控单》移交营销部开发商销售助理存档保 4、写字楼确认单签署 投资者在交纳定金以后，经纪人还要根据客户的具体情况来填写一大堆的文件，比如《房屋转让合同执行情况确认表》，之后要打印《房屋转让合同》及其《补充协议》，经纪人填写《销售文件领取单》领取《房屋转让合同》及其《补充协议》，项目经理审核《房屋转让合同》及其《补充协议》无误后在《房屋转让合同执行情况确认表》转让书审核栏签名确认，客户在《房屋转让合同》及其《补充协议》签名确认，开发商销售助理在《房屋转让合同》及其《补充协议》上 投资写字楼注意事项 1、选择好地段 投资写字楼的人都希望增值越快越好，所以好的地段增值空间就比较大。我们要选择的好地段必须是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。有时候衡量投资写字楼的价值也要看是否位于繁华商圈中心区，这样写字楼的档次和价值才能被体现 2、写字楼档次代表形象 无论是个人还是企业投资写字楼，都是瞄准了投资回报率。而企业为什么不去租别人的写字楼来租赁你的，所以写字楼的档次形象也是重要因素之一。什么样的写字楼档次高呢，这一点可以从物业水平来看，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。 3、租赁手续是否复杂 投资写字楼的目的无非是自用或者租给别人，如果是租给别人就会牵扯写字楼租赁合同签订这个问题，这个时候出租方和租赁方需要提供什么证明文件，都需要去什么部门去申请登记等等。要看看写字楼租赁合同签订的流程是否复杂，是否规范 关于写字楼出售流程有哪些，投资写字楼该注意什么这两个话题，我们今天就谈到这里，其实写字楼出售的流程越复杂，也就越能保障双方的权益。同时投资写字楼注意事项你考虑的越详细就越不会吃亏 |
|
|
