民法典知识129——共有物的管理

      共有物的管理是指共有人对共有物的保存、使用、简单改良与修缮等行为。不包括重大修缮、处分或改变用途。

共有物管理包括：

1、 共有物的保存。是指使共有物维持现状，免于贬损或者灭失，比如对车辆的保养、对共有房屋漏水的简单修缮等。

2、 共有物的改良。是对共有物增加其效用或价值的举措，但不包括改变共有物的性质用途或者重大修缮。

3、 共有物的利用。

      由于共有物是两个以上主体共有，如何管理？谁负责管理，必须要有相应的规范。为此，《民法典》第300条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”。即协议管理和共同管理。

1、 有协议约定的，按照约定。即共有人对共有物的保存、利用、简单改良修缮等，进行了约定，约定包括管理的范围、费用的承担、管理责任人等。依照共有人的约定进行管理。

2、 共同管理。在没有约定或者约定不明的情况下，共有人对共有物都有管理的权利和义务。管理既是共有人的权利，也是义务。