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商铺转租合同 转租方（甲方）：________ 受租方（乙方）：________ 根据《中华人民共和国合同法》的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，甲乙双方经协商一致，就甲方将其合法租赁的房屋转租给乙方使用和盈利，并由乙方向甲方支付租金一事，订立本合同。 第一条 转租房屋的情况 1.甲方依法承租的座落于_____________商铺，由甲方将上述承租商铺转租给乙方。该商铺的建筑面积______平方米； 2.甲、乙双方应在本合同附件中明确店面共用或承包部分的使用范围和条件、现有装修、附属设施及设备状况。甲、乙双方同意，在本合同转租期满，甲方将店面交付给乙方，乙方将店面返还给甲方时，以附件作为验收依据。 第二条 租赁用途 1.甲方已向乙方出示该商铺该商铺的用途为商业，乙方承诺按___租赁合同所载明的用途使用该商铺； 2.乙方保证在转租期间，未经事先通知甲方，并按租赁合同约定事先征得产权人的书面同意和有关部门的批准，不改变该店面的用途。 第三条 转租期限和交付日期 1.甲、乙双方约定，甲方于_____年_____月____日前向乙方交付该商铺。转租期为____个月。自_____年_____月____日起至_____年_____月____日止。甲方保证转租的期限不超过租赁合同的期限 2.转租期满，甲方有权收回该店面，乙方应按期归还。在租赁合同约定的期限内，乙方需要继续租赁该店面的，应在转租期满前一个月向甲方提出续租的书面申请，经甲方同意后重新签订转租合同。本合同的期限应与甲方与业主签订的《租赁合同》一致。 第四条 租金、支付方式及期限 1.甲、乙双方约定，该商铺转租费为人民币____元，（大写：______）由乙方在合同生效之日一次性支付 2.乙方支付租金的方式如下：__________________。 第五条 其它费用 在商铺转租期间，乙方使用该商铺所发生的水、电、通讯、设备、物业管理、______等费用由乙方承担。其它相关费用，均由___（甲方/乙方）承担。 第六条 店面使用要求及维修责任 1.在转租期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的___日内实行维修。逾期未维修的，乙方可代甲方承担维修费用 2.乙方应合理使用和爱护店面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理而造成店面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方或出租方可代为维修，费用由乙方承担 3.在转租期间，甲方应保证该商铺及其附属设施、设备处于正常使用和安全状态。甲方或商铺产权所有人要对该商铺实行检查、养护的，应提前___日通知乙方。乙方应配合做好检查和维修工作。乙方应承担因乙方阻挠维护和修理而产生的后果 4.在转租期间，如果店主需要对店面进行改建、扩建或装修，甲方有义务通知乙方。具体事项可由甲方和乙方在条款中另行约定 5.乙方需要对门店进行装修或增设设施设备的，必须事先通知甲方，甲方应按租赁合同约定取得门店业主的书面同意，并报有关部门批准后方可实施。 第七条 商铺返还时的状态 1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的___日内应返还该商铺，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按人民币___元/平方米/日向甲方支付该房屋占用使用费； 2.乙方按本合同约定归还商铺时，应经甲方验收合格，并相互结算各自费用后，方可办理退租手续。 第八条 转租、转让和交换 1.在转租期间，乙方如再转租该商铺，应提前书面通知甲方，甲方应按照租赁合同的约定取得该商铺业主的书面同意。如甲方未取得商铺业主的书面同意，乙方应共同承担一切纠纷和损失。如乙方未经甲方同意将店面转租给他人，乙方应承担一切责任 2.乙方向甲方承诺，在转租期间不向他人转让店面的租赁权，也不与他人交换房屋的使用权。 第九条 解除本合同的条件 1.在转租期间因甲方原因导致租赁合同终止的，甲方应按保证金的两倍向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应当负责赔偿。但下列情况除外： （1）店面所占面积的土地使用权被依法提前收回的 （2）因社会公共利益或城市建设需要，商店被依法征用或拆迁的 （3）该商铺被毁、灭失或被鉴定为危房的 （4）甲方被告知该商铺在租赁前已设定抵押，现被处置的。因上述情况导致合同终止，且乙方已预付全部租金的，甲方应退还该商铺未使用期间的租金。 2.在转租期间因乙方原因导致租赁合同终止的，甲方不得向乙方退还转租费用。 第十条 未尽事宜甲乙双方予以补充。本合同一式贰份，双方各执一份，均具有相同的法律效力，经双方签字后立即生效。 甲方（签章）：_______________ 乙方（签章）：______________ 签署日期：_____年_____月____日 签署日期：_____年_____月____日 |
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