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法拍房暗藏哪些风险 专业人士提醒，法拍房也暗藏着不少风险和隐患，如果没有深入了解，购买这种房产很有可能会陷入麻烦之中。 细心的市民可能会发现，在浏览新闻时会看到“通过正规渠道购买了法拍房，却因为一些原因无法住进房子”的新闻，而且时不时就能看到类似的新闻报道。这些看似从正规司法拍卖渠道、通过合法流程购买到的房产，为什么还会出现意外？ “事实上，如果有人很草率地认为通过司法拍卖的房产就无任何风险，甚至将其完全等同于淘金、捡漏机会，并不符合实际情况。”专业人员对此解释说，“司法拍卖的房产大都需要一次性付款，一般在拍卖前，先需要交纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。一次性付款，要求竞拍人对自己的资金状况全面考量。” 据了解，法院拍卖财产时报出的拍卖价通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向法院支付成交款外，还要承担一些隐性费用。 以房产为例，费用里除房屋款、税费等，若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。区别于选购二手房，司法拍卖的房子看房并不方便，若没有实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房屋存在的瑕疵不担责。 司法拍卖的房产基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉后，遭查封抵押的房产将最终被法院强制执行拍卖。这其中，可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况，即便竞买人拍到了房产并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。 法拍房“捡漏”需谨慎 众所周知，法拍房也存在许多风险，特别是原房主可能存在多个债权人，后续转让房产可能会存在较多麻烦。其次，法拍房的收房可能存在一定的困难，部分法拍房附有较长的时期的租房合同，而依据“买卖不破租赁”的原则，很可能导致长期无法收房。而且，房屋的物业费等是否有较大的未缴费缺口，这些都是需要竞拍人支付。 此外，法拍房看房也受限。一般法拍房只能在规定的时间段内去看房，而不能像常规购房时可以多次实地看房。如果事先准备不足，容易出现风险。 法拍房的确可能有机会找到高性价比的房源，所以一些辅拍机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员，辅拍机构也越来越多，他们还打出这样的“口号”：一般购房者仅靠自己搜罗信息很难对每一套房源有精准的把控，想买到划算的法拍房，前提一定要做足功课，或者找一些专业做法拍房的团队协助调查把关，以免后顾之忧。 不过，这些专门针对法拍房的辅拍机构收费标准不一，有辅拍机构甚至会要求购房者提前交纳诚意金，如果多次拍卖不成，将会从中收取一定比例的服务费。有曾经购买法拍房的购房者告诉记者，有辅拍机构会要求一个实拍价格，例如以500万元为包拍价格，但最终如果以490万元成交，辅拍机构也会收取500万元，赚取当中的差价。由此可见，法拍房辅拍机构的收费标准和服务模式仍有待完善。 专家提醒，竞买人参加拍卖前要详细了解房产情况，保持冷静谨慎态度，绝不能因现场竞拍激烈而盲目跟拍，此外，必须遵守诚信原则，无故悔拍可能导致所交的保证金被没收，还会被列入拍卖黑名单。
（文章来源：羊城晚报） |
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