特别关注 | 业委会的成立到底难在哪儿？

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业委会的成立到底难在哪里呢？

小编经过长时间的梳理，

最终总结出了4个原因。

1.矛盾——业主与物业的矛盾。小区成立业委会的初衷是什么？90%以上的业主普遍回答都是业主与物业的矛盾日益突出甚至是达到了不可调和的状态，这个时候业主就需要一个组织来跟物业斡旋，业委会的成立也就顺势而来。但经历过的都知道，物业公司是小区成立业委会最大的一个阻力点，物业公司会通过各种方法来阻止业主委员会的成立，毕竟谁都不希望自己的头上有个时刻盯着的眼睛，物业也一样。

2.配合——业主与业主的配合。不管是从业委会前期的组织，还是后期的投票，最重要的一点就是群众的基础，毕竟兄弟齐心，其利断金，有一个好的业主团队能让业主委员会的成立更加简单。但往往在现实生活中，业主之间意见不合、临时倒戈以及时间安排等问题导致团队的效率低甚至是最终解散。

3.沟通——业主与社区的沟通。在业主委员会成立的过程中，社区同样起到了很大的作用，社区需对业委会成立的过程进行全程的指导以及监督。这个时候业主与社区之间的沟通变得尤为重要。作为业主，相信都是为了维护自身的权益，但是作为政府部门而言，相信更加在意的是在保证辖区稳定的同时兼顾小区业主的权益，毕竟因为成立业委会导致权益纠纷更加突出的案例同样不少。其实归根结底还是业主与社区的沟通问题，相信只要你成立业委会的初衷是对的，社区也没有阻挠的理由。

4.投票——业委会委员的选举投票。根据《民法典》物权篇第二百七十八条：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。现在的商品房小区普遍的业主入住率都不是很高，这就让业主大会投票三分之二的参与率变得相当困难而导致业主大会票失败。

监制  范志刚  赵善国 

编辑  梁静

审核  杨祥宝