 前段时间，刘同志和她闺蜜看房子回来，问了我个问题，说他们看房子时，中介和她们说，这个小区容积率多少多少（没记住具体数字），是周边小区最低的，容积率是啥意思。 另外，中介还提到了绿化率的问题。 告诉她不知道，建议她百度一下，伙计说自己查挺麻烦，要求我查一下解释给她听。 谨遵懿旨，查了一下，给她胡乱解释了一通。 所谓额容积率，概念上是一个小区地上总建筑面积与小区用地面积的比值。还有些别的解释，五迷三道，有些复杂。 至于这个比值大了好小了好，对开发商来说，貌似是大了好，同样的地块，容积率高了，可用于卖钱的建筑面积多，卖的钱就多，自然就好。但里面涉及价格和成交量，拿到手的钱才是钱。同样情况，容积率太高的小区，房子卖不上价去，也不好卖。 对住户来说，理论上说，容积率肯定是小了好。有人说容积率小了，小区感觉不那么拥挤，住的人少，安静不闹腾，好像也不完全是那么回事。 这里面涉及到多层、小高层、高层的问题，涉及到套型面积的问题，还涉及到住户人口的问题，比如小户型多了，可入住的户数就多，小区可入住人口自然就多，自然也就闹腾一些；其实闹腾不闹腾，还涉及到小区居民的年龄结构、文化层次、文明素养等多方面的因素，总之，这里面的问题有些复杂，不可一概而言。 相对于容积率，绿化率稍微简单一些，一般是指小区绿地（包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地等）与小区用地面积的比值。这里面还有个混淆视听的绿化覆盖率的概念，没太大实际意义。 理论上讲，小区的绿化率（有时也用绿地率的概念）自然是越大越好，但具体到具体小区，里面涉及的问题则很多。绿地是用来种绿植美化环境的，绿地种了些啥，是花草还是树木，什么花草树木，如何布局，里面学问很大，视觉效果自然差别很大，可以说绿化率大了比小了好，不能说绿化率大了绿化效果好。 解释到最后，我自己感觉也有点简单问题复杂化了，干脆说，这些个具体数字，实际意义不大，中介可以说，你们没必要太当回事。 有些时候，别人对你夸夸其谈的一些概念参数，听起来玄乎乎的，其实说明不了什么问题。 2023年6月16日
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