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在阅读此文前，诚邀您点击一下“关注”，既方便您进行讨论与分享，又给您带来不一样的参与感，感谢您的支持。 进入新世纪，我国城市的房价是突飞猛进，许多人因拆迁致富，更多的人则成为房奴。不过在农村却没有“掏空六个钱包”的痛点。 主要原因在于，农村自建房的宅基地是以极低的成本取得的。 
近些年来，国家加强了对土地资源的管理，关于宅基地的法规也日趋完善。随着面积标准的落地，那些超标的宅基地该如何处理，成为了大家关注的话题。 宅基地相关政策 农村宅基地，是指符合条件的村集体组织成员，经过审批程序后，可以用来建设住宅的集体土地。 
取得宅基地也是需要门槛和程序的，申请时至少需要满足有村集体的户口，成年结婚后分户，原有宅基地不达标等条件。 取得资格后，还要经历村民大会审议公示、村委会审核、乡镇国土所现场勘查、县国土局审批等多道程序。房屋竣工验收后，才能拿到合法的土地使用权证书。 
虽然在宅基地上盖房子，只能做自住房使用，缺少城市商品房的经济、金融属性。但它的优势也是很明显的： 首先是无需缴纳任何土地费用，只需花费建房、装修的成本。目前，在农村花上三、五十万元就能盖上一栋占地100多平米的二、三层小洋楼。而这些钱即使在县城也只能买个一居室。 其次，宅基地使用权不像商品房那样有产权年限限制，子孙后代只要符合条件就可以无限期使用。因此，宅基地是针对村集体内农民的一种福利。 
为了保证宅基地合理利用。2019年，中央出台了“一户一宅”的规定，同时禁止将宅基地卖给城市居民。2020年，对全国的宅基地开始进行登记确权。 同时对宅基地的流转、继承等问题进行了具体解释。 
宅基地面积标准 不过，农村也存在一些村民的宅基地明显超标，我们经过农村时，经常可以看到一幢幢豪华别墅和私人大院拔地而起。 这种现象，一方面浪费了农村的土地资源，有些超标宅基地还侵占了耕地和山林；另一方面也损害了其他村民的合法权益，不利于社会的和谐公平。 
于是，各级政府陆续出台了一些关于宅基地的管理细节。 近来，一些省市相继公布了关于宅基地标准面积的方案，并开始对超标部分进行收费。 因为每个地区的土地资源、人口数量和经济状况并不均衡，所以各地方案中的面积标准和超标收费也不尽相同。 
比如河南省地广人多，按乡镇具体人均耕地比例的不同，每户宅基地面积标准在130—170平方米之间。 如果面积超标，按2.5-5元/平米收费的标准收费。有人可能会说，就算超过100平米，收费才500元，我也不在乎这点钱。 别忘了，当地的最高限额是300平米，有钱也不会让你超太多。 
而土地资源相对丰富的辽宁省，人均耕地在1亩以下的村，每户宅基地面积标准为200平方米；1亩—2亩之间的，为300平方米； 2亩地以上的，为400平方米，这个面积足可以建一座大宅子了，当地土地相对宽松，因此暂未出台超标收费措施。 
广西、湖南等地人多地少，土地资源相对紧张。宅基地占用耕地的，面积标准在100—130平方米之间，利用荒山荒地的，可以放宽至150—210平米。 如果超出标准，每平米收费在10元左右，超标100平米的话，起步就在千元以上了。 
超标该如何处理 相信过不了多久，宅基地面积标准会在全国落地开花。宅基地超标后，该如何处理呢？按照目前的方案，主要有缴费和退出两种方式。 以目前的收费标准，相信很多人都会选择缴费以换取更加宽敞的居住空间。何况多年以后，宅基地可能会成为稀缺资源。 
当然，如果不愿意缴费的，也可以选择退出多占用的面积。不过，超出最高限额的那部分面积，和通过违规、非法手段占用的那部分面积，那是必须要腾退出来归还给集体的。 按照相关文件，1982年以前，村民宅基地超标面积可以免费确权登记。1982年-1987年之间的，收费后可以确权。1987年之后的，则不予确权，符合规定的，只能在收费后标记。
总结 有人觉得这件事是农民权益受到损害，但是国家和地方政府出台相关规定，目的并不是为了单纯收费，主要还是通过开发闲置荒地。 事实上，只有这样做，才能满足农民的居住需求，同时保护了耕地红线，形成健康、可持续的乡镇土地总体规划。 由于平台规则，只有当您跟我有更多互动的时候，才会被认定为铁粉。如果您喜欢我的文章，可以点个“关注”，成为铁粉后能第一时间收到文章推送。 |
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