购房须知资料5

【8】购房步骤   [b39p72] 购房时的基本环节

1、查开发商的资质证：“五证“

2、签订认购书：

2.1 首先，一定要认真阅读开发商提供的“签约须知“，及有关的宣传资料和相关文件。要逐一问清楚。

2.2 交纳定金。

3、签订买卖契约

3.1 要对契约的每一条逐句审查、询问。

4、办理预售登记：购买预售商品房应办理预售登记。签订预售契约30日内，买卖双方应共同委托律师到市房屋土地管理局市场处办理房屋预售、预购登记手续，双方的买卖协议方可生效。

[b39p73]

5、验收房屋：

【7】居住区噪音住房噪声 [b39p63-64] 国家也制定了一些专业标准,规定纯居民区内,住宅的卧室,起居室(厅)内的允许噪音级(A声级):

1.昼间：≤50分贝，50分贝相当于小冰箱启动的声响。也是常人能够保证睡眠的最大噪音值。

2.夜间：≤40分贝。这类似于教室等有特殊安静要求的环境水平。

【6】房屋使用率  [b39p61] 使用率,2种算法,之间有3%-5%的差异.

1.现在物业项目通常是指：套内面积／总建筑面积,其中包含墙体,管道等;

2.地毯面积／总建筑面积

【5】房屋开发商资质     [b39p54]

1.营业执照:年检通过印章.

2.五证:

2.1 规划局的建设工程规划许可证;

2.2 国土局的国有土地使用权证;

2.3 建设用地规划许可证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权保障;

2.4 建委的建设工程开工建设许可证

2.5 房地局的商品房销售(预售)许可证.

3.1 开发商与勘查、设计单位签订的建筑工程勘查、设计合同；

3.2 开发商与第三人签订的建筑工程安装合同；

3.3 开发商工程监理单位签订的工程监理

3.4 开发商或承包商与供应商签订的重大的原材料采购合同和设备买卖合同；

3.5 与建设项目有关的保险合同或保险单。

[b39p72] 

1.对现房购买者：检查《商品房销售证》

2.对期房是《商品房预售许可证》

【4】房屋质量判断：[b39p52] 要审查各种合格证书

1.工程建筑单位,

2.监理单位:

3.工程质量等级证书

4.各工序质量验收单,各建材产品的合格书,

5.工程竣工验收合格证书:

[39p53]

1.开间越大,进深越小,层数越高,得房率越高的房屋较为理想.

2.墙面:裂缝,

3.门窗:密实度,开关顺畅性,

4.雨天看渗漏.

【3】购房付款比较1次付清与按揭货款 [b39p26] 银行按揭计算例

【2】房地产法律法规

一、法律法规

1.城市房地产管理法,

2.商品房销售管理办法

3.城市商品房预售管理办法

4.经济适用住房管理办法

5.国家计量技术规范

6.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

7.商品房销售面积计量监督管理办法

8.住房公积金管理条例.

9.物业管理条例,2003年

10.各保险公司住房保险相关规定.

11.关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,2003年,最高人民法院;

二、房地产商的售楼书的法律责任

   [b39p69]售楼书不是合同的组成部分，是不具有法律效力的。想确保和约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就须把售楼内容写到买卖合同中。

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