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钱也是有价格的 穷人不敢借钱，而富人只会问钱的价格； 对富人而言，只要价格合适，多少钱都敢拿，就好比房贷30年贷款利，就属于福利，在其它地方你是很难拿到跟房贷一样便宜的钱； 很多人总是抱怨自己没有钱买房，然后看着那些买房的房价飞涨，资产翻倍，却不懂得，没钱是因为工资积累当作全部的积蓄，而没有看到身边的钱； 当别人用年化6%的利息向亲朋好友借钱，甚至用6%~7%的利息做抵押贷款时，人家是调动身边以及社会所有的钱进行购房； 而你还是只靠工资来购房，当然远远得被甩在后面啦~ 有些人没买房，真的是因为没运气，买不起，而有些是因为不够努力，不够用心； 当你学会开始动用身边的钱时，你将会发现，房贷是你能调动的钱中最为廉价，社会上的无风险投资，利息几乎都达到了5%，而房贷利率却只有4%左右！ 认准购买力本位 2022年你有100万的现金，你当时购买了银行最高回报的理财产品，今年你能收获5万元的回报； 那么请问：2023年，你的资产是多少？相信很多朋友就会回答“105”万了； 其实这个思路是错的，因为2023年的100万，已经不是2022年的100万了，如果说你2022年你有100头牛，你拿去投资，那么2023年你拥有了105头牛，那么你的资产增值了，这就是“牛本位” 如果说你2022年你有100吨大米，你将它投入做生意，2023年你有了105吨大米，那么你的资金也增值了，这就是“米本位”； 那么你2023年的105万，你去购买食物、木材、汽油、支付工资、可能连2022年的100万都比不上吧！ 这到底是为什么呢？ 这是因为货币在持续贬值，购买力下降了，只能用购买力本位来衡量，才最能反映财富的变化； 也是因为货币的超发，带动所有资产价值增长，货币的价值减低，在房地产，正是对冲泛滥发放纸币的最有效手段，我们将这称之为“砖本位”，砖本位也不会永久，但目前看起来对比起货币还是靠谱太多； 货币超发 大家可以看到的是存款利率是2点几，然而现在房贷利率4%左右，相比现在的利率还好，4%左右有朋友还觉得高，那18~19年呢？5左右；  那你知道通货膨胀吗？ 我国的CPI物价指数看起来并不高，但是你算上投资和固定资产的升值，央行对货币的超发不是你能理解的，每年的通货膨胀也是远远不是公布的数字； 长线算下来，中国这十几年的通货膨胀是14%，相当于你拿100万存银行，即便拿到了年化5%的年化收益，（这是无风险投资的一般回报率），那么这也意味着你你每年实际亏损9%； 如果你是富二代，那么你一定得做到年化14%的增长，才能确保财富不下降，这还要不出现败家子和经营失误，金融危机等； 这有多难你知道吗？所以才有富不过三的说法； 所以，当你用极低的价格拿到钱，购买一套一二线的优质房产，是财富的保值，升值的最好方法； 虽然说你借了300万，最后还给了银行500万，但是在30年后的500万可能连现在100万的购买力都没有，能以4%左右的利率拿到钱，光每年的货币贬值速度，早就抵扣了那么点利息； 所以说这本身就是赚了！ 房贷其实也是一种资产 房贷，可以说是我们这辈子所能贷到的最大一笔，也是最便宜的一笔钱了！ 以当前房贷年化4%左右的利息拿到的贷款，是国家当前政策给你的福利，而且是有限制使用条件的； 30%首付与70%的房贷，这种资产配置是你能达到最佳的资产组合，的确，房贷也是一种资产，它属于国家政策上对房贷的支持； 如果说企业可以房贷4%的价格拿到贷款，而且还能拿到超过自己两倍的资产的贷款额，他会乐得狠！ 因此，人生的第一个100万甚至是1000万是比较容易的； 当你有一两百万的资产，你就可以借力从银行贷出超过你资产2倍的钱，（首付三成嘛），如果你买的是一线城市或强二线城市的房产，那么未来一段时间判断，房产上浮依然还是大概率事件； 那么你得到的就不只是你首付款的升值，还有你贷款部分的升值，你实际拥有的贷款也在帮你挣钱，你说他是不是资产？ 当你完成一次循环之后，你的资产翻倍了，但是问题来了，当你再买房时，你的首付翻倍，那你的贷款也要翻倍，你的收入证明也要翻倍，这就不是可以一直做到的事情了； 也许200万的低首付，450万的贷款还能做到（收入证明需要达到3万） 那么贷款1000万，甚至是2000万呢？绝大多数人这个时候要专业的知识才能继续买房了？ 小伟总结： 能以7成贷款来买房，你一生当中也就那么一两次而已，这是你资产状况最健康的时刻，也是你资产增值最锋利的时刻，今后再也没有了！ 融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友； |
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