楼市拐点，就要来了！

1，富人在排队抢房、普通人在持币观望、更多人是在唱空楼市，等待房价大跌，自己好上车买一套；

2，根据目前的楼市销售数据来看，全国各大城市的中高端住宅销售是非常火爆；

总价在1000万-3000万的豪宅项目，成交涨幅高达120%；

而刚需楼盘则是销售冷清，5月份同比销售面积下滑了19.7%。

3，用王石的一句话来说，房地产不是结束了，而是一个新的开始！

今年有1200万大学毕业生选择到大城市来找工作，每年进城生活的农村人口超过1000万，未来还有2亿农村人口要来到城市。

所以城镇化还没有结束，但会出现人口分化，中小城市人口将停止增长，而且还会跟农村人口一起流入到省会城市和一线城市去，

未来20年的人口红利，仅仅属于省会城市和一线城市；

4，与此同时，虽然大多数城市的房地产市场已经趋于饱和，但是每年还有大量的老旧房子需要改造升级、拆迁，

老百姓是不缺房子了，但老百姓缺优质房子，

个别城市的住宅，远远没有饱和，比如说深圳，拥有商品房住宅的人数占总人的比例，仅仅为7.4%；

5，江浙沪民营企业大佬又开始拿地了、李嘉诚再次抄底中国房地产、土拍市场还是回暖、新房销售限价不断上涨......

这些事情都在表明，未来核心城市房价还会上涨，市场的预期在慢慢恢复！

6，老百姓对楼市的看法，很明显分为两派:

一派是支持房地产市场复苏，因为这样能够带动其他行业跟着复苏；

另一派观点也很鲜明，不支持救楼市，让房地产自生自灭，最后房价大跌，然后自己好上车捡漏；

但是大家要清醒的知道，60%的居民财富都在房子上，50%的地方综合财力也是跟土地财政挂钩的，40%的银行信贷也是投向房地产，这个行业太重要了，

我们既要防止房地产泡沫，也要防止房价大跌，两者的危害是一样的，

只有让房地产软着陆，经济才能够有序发展，

房地产就是发展经济的“调节器”，经济疲软的时候，刺激一下，经济高涨的时候，压一压，稳定大于一切！

7，最近《经济时报》发文，一线城市应该推广“一区一策”，调整和优化非核心片区的限购政策，帮助非核心片区消化库存，

这表明，新一轮救市马上要来了，

这次一线城市非核心片区，有可能会下调二套房首付款比例，以及给刚需买房者更多的政策支持，进一步释放需求，希望用楼市回暖，来带动各行各业的发展；

8，关于房价是涨还是跌，其实讨论的价值不大，因为房地产是一个周期性行业，不可能永远涨，也不可能永远跌，

我们要做的就是把涨跌幅度，控制在合理的范围就行了。

因此空军和多军，都是为了迎合人性的弱点，获取流量和话题，

一旦你陷入到房价涨跌的争论当中去了，你就已经失去理智了，

从2021年到2023年，楼市已经低迷了两年多时间了，按照周期理论，今年年底到明年年中，应该就是楼市缓慢的爬坡期，

新一轮房价顶峰应该会出现在2024年的第四季度，

当然个别城市，有可能会提前，但从以往的经验和当下的表现来看，大多数城市，新一轮房价顶峰，应该会在明年的9-12月份。

9，在周期性游戏里面，最大的赢家，莫过于在低谷期买入，在高峰期卖出，一买一卖之间，最少50%的利润，

你告诉我，你靠上班拿那点工资，何年何月能够赚到50%的利润？

看懂经济规律的人，都应该明白，房地产是中国社会的核心资产，核心城市的优质住宅，一定能够跑赢通胀，

现在这个时间节点，入手的价格已经非常安全了，而留给你置换的机会，不会太久，该出手时就出手!

不要犹豫，也不要徘徊，犹豫徘徊，很容易错失机会，一旦错过，下一次机会，恐怕要等上10年了！

END

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