【原】宋朝的房地产市场有多火爆？

历史上的宋朝，房地产市场发达火爆，场景与今日相比极其相似。

宋朝的房地产市场是怎么发展起来的呢？

毫无疑问，跟今天的人们一样，因为人口流动，农村人都往大城市赶，所以商品经济自然繁荣。

根据包伟民先生的估计，北宋后期，汴京市区的人口密度大约在每平方千米12000人到13000人左右。南宋淳祐年间，人口密度还要高，据说达到了每平方千米35000人的程度。

其实，这个情况与今天的大城市是比较相仿的。

香港、巴黎、纽约等大城市，人口密度在每平方千米8500人左右，而东京、广州等城市人口密度为每平方千米13000人，北京则更高，每平方千米有14000人。

可见，当时的宋朝大都市与今天而言，也曾是整个社会的中心。

1.

既然人口多，那么各类进城的人们首先要解决的问题就是住房问题。

大城市因为土地资源有限，房屋供应量小，这就造成了拥有房子的人肯定是极少数，绝大多数人都是要租房子住的。

宋朝的城市里大街小巷最引人瞩目的就是各种房地产中介，在宋朝人们俗称“庄宅牙人”。

在经济高速发展的时候，房子根本不愁卖不出去，左手倒，右手来，这都是常有的事。

在经济落入衰退的时候，房子当然也可能成为负债，或者变成烫手的山芋，因为那个时候，你哪怕拿着房子去抵押，也不值那个价了，人家是不会收的。

民间有句诗，很好地描述了当时的情景。

“贫富无定势，田宅无定主。”

2.

宋朝的城市里面，有很多租房族，包括很多进京的官员，因为房价太高，也买不起房子。

北宋名臣韩琦就说过一句话：

“自来政府臣僚， 在京僦官私舍宇居止,比比皆是。”

就是说，当时很多人到了京城都是蜗居一族。

欧阳修当官的时候，也算是个大官了，曾经官至知谏院兼判登闻鼓院，但他还是没有那么多钱，只能在开封租一套房子住。

他自己就因为没有房子的问题，写文发博：

“嗟我来京师，庇身无弊庐 。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为瀦。墙壁豁四达，幸家无贮储。”

意思就是说，啊呀，这个房子呀，好简陋啊，哎，人生艰难呐，买不起房子啊，我混到这个地步，悲哀啊。

大家熟悉的苏辙大学问家其实也曾因为买不起房子而苦恼。他也写过诗：

“我生发半白，四海无尺椽”

后来，苏辙到了晚年才在二线城市许州盖了三间新房，终于心情舒畅了，感到人生一辈子总算是值得了。

他自己写诗嘲讽道：

“平生未有三间屋，今岁初成百步廊。欲趁闲年就新宅，不辞暑月卧斜阳。”

看来买房这件事，不止咱们穷人很烦，中产也很烦恼。

宋真宗时期，当时的官员们生活都很艰辛，连宰相都要租房子住，朱熹就曾考证过：

“且如祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。”

那会，枢密副使杨砺，居住的地方环境太差，他去世的时候，宋真总去祭拜他，结果发现走到路口的时候，马车都进不去，只能步行。

直到宋神宗的时候，朝廷才想起来得拨点款改善一下官员们的居住环境，于是，就在皇城的右掖门那里修了一批官邸。当然，官邸数量有些，职位不够高级的官员还是没得住，一样租房。

3.

既然租房市场发达，宋朝的开发商肯定也多。

那时的有钱人家，都喜欢投资房地产市场。因为收入可观。

不过，我们现在盖房子是为了卖出去，那时候的人们盖房子是为了租给别人。

司马光曾经做过一个估计：

“十口之家，岁收百石，足供口食，月掠房钱十五贯，足供日用。”

就是说，做包租婆的日子幸福得不要不要的，光是租金，就够十口之家花销了。

有些官员看到房地产的利润那么大，也会忍不住要参与进去。

宋真宗时期，有位宰相就很厉害，叫做丁谓。

他在汴京的冰柜街买了一块地皮，那块地因为人烟稀少，而且地势低洼，所以没人要，价格就很便宜。

人家都笑话他傻，买这种地干嘛。

但丁谓其实早有主意，他在这里挖了个大坑，把水引流进入，然后把挖出来的土填平到地势低洼的地方，接着，他又在这里修建了一座桥。

因为他向朝廷奏请保康门为通衢，这样一来，刚好经过他的这块地，于是，他的这块地就成了宝地，房价和地价显然直线上涨。

4.

宋朝也是有豪宅的，北宋时期，汴京的一套豪宅要上万贯，后来房价不断飙升，到了北宋后期，京师的豪宅就涨到了数十万贯，按今天的人民币标价来说，就是5000万元以上，就这样，房子还供不应求，炒房的人不计胜数。

宋朝的财政收入有很大一块就来源于房租。

“国初赋税,二税之外,惟商税、盐课、牙契、房租而已。”

不过，宋朝的政府们也不敢让房子涨得太高，否则贫富差距太大，也会引起各类社会问题。

因为，他们也少不了手段进行市场干预。

当时，限购的政策已经出现了。

宋真宗时，朝廷就规定，不允许官员购买政府出让的房子。

那会，宋朝的市场上也有政府出资的公租房，专门给老百姓准备的，这些必须是有保障的。

后来，宋仁宗时期，政府又出台了一条规定：

“诏现任近臣除所居住外，无得于京师置屋。”

这些规定都是针对朝廷官员的，就是说这些官员们只能购买自己居住的一套房子，不能在买卖另一套。

至于小老百姓到底是怎么样的规定，历史上好像没有记载，这就不得而知了。

总之，宋朝的房地产市场是很完善的，有买卖的，出租的，炒房的，跟今天一比，好像时有过之。

别小看宋朝，宋朝其实是个大都市，它的经济发达程度一点也不亚于今天的世界中心。

有时候，看看过去，就会发现，今天所发生的事情，历史上好像都发生过。

我们现在所发明的一些词汇、概念，其实都是古人玩剩下的雕虫小技。

只不过，财富这个东西并不是一成不变的，很多时候，它转瞬就逝，来无影去无踪。

不知道，很多年以后的人们，看我们这个时代，又会有什么样的看法呢？

                                                                                       资料来源  吴钩  《好一个宋朝》