1.58亿，34.4万/㎡！上海顶级豪宅易主，买家竟是得物老板

1.58亿，34.4万/㎡，上海豪宅市场再现天价成交，引来全网轰动！

这次成交的住宅处于上海顶级豪宅扛把子——绿城黄浦湾，杨洋、薛之谦等知名明星都在这里持有房产。

更让人好奇的是，市场盛传，买方竟是知名网购社区“得物app”的创始人——85后创业家杨冰。

34.4万/㎡！

黄浦滨江豪宅TOP1，凭什么？

京东房产拍卖页面显示，住宅“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”的拍卖从6月30日开始，起拍价1.25亿。

经过16526人围观的39轮激烈报价，7月1日10:52竞拍结束，成交价1.58亿，溢价26.4%。

该住宅面积458.78㎡，由此计算，单价高达34.4万/㎡！

在豪宅“降价”的行情中，如此溢价成交难免令人惊讶——凭什么？

该住宅位于绿城黄浦湾7号楼的25层，是一套高区江景大平层。从户型图来看，配置豪华，有4房3厅4卫。

7号楼更是被业内誉为“楼王”，原因就在于其得天独厚的优越条件——屹立百年浦江第一排，独揽外滩一线望江面，北面隔江对望就是陆家嘴，可将浦江两岸繁华尽收眼底。

绿城黄浦湾是黄浦滨江豪宅TOP1，占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约26万㎡，由7幢精装修高层公寓和2幢会所组成，共594户，主力户型284-406㎡。

项目位于黄浦滨江板块核心区域，南边是绿地海珀外滩，西边是融创外滩壹号院，北边是华润外滩九里。距离黄浦江仅300米，老码头200米，董家渡金融城500米，外滩BFC1公里，外滩1.6公里，区位可以说是相当优越。

不仅如此，绿城黄浦湾还与百年历史名宅同园，在外滩唯一私人历史名宅原址处建造而成，项目内的沈宅、陆宅都保留完好，有能追溯至1860年的历史底蕴——这可不是哪个项目能随随便便做到的，看来，“豪宅”之称当之无愧。

相比之下，其他同样460㎡左右的豪宅，大都没能达到本次交易住宅的高品质，云锦东方二期和古北壹号没有江景可以欣赏，汤臣一品则房龄较老。

  

绿城黄浦湾背后的大佬为绿城中国控股有限公司，创始人为宋卫平。公司于1995年成立于杭州，品牌价值达1053亿，连续19年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，已进驻中国200多个城市。

链家官网显示，绿城黄浦湾一手早已售罄，目前有2套二手住宅在售，面积约280-330㎡，单价约21-22万/㎡。

2023年至今，绿城黄浦湾已成交4套二手房，成交总价5445-7265万，均价23.6万-28.3万/㎡。

无论总价还是单价，此次拍卖的楼房，都创下绿城黄浦湾成交新高。

85后“得物”创始人，

拍下“黄浦湾楼王”？

该住宅为一处司法拍卖房产，原持有人因存在借款纠纷，需承担连带清偿责任，导致其名下房产被银行申请拍卖。

随着拍卖结束，竞买人的身份也浮出水面。根据网络竞价确认书，代码为“182398717”的竞拍人名为杨冰，业内猜测，竞买人或为虎扑体育联合创始人、得物创始人兼CEO杨冰。

85后的杨冰曾接连两次在上海创业，第一次联合创立的虎扑网站，发展成国内最大的在线体育社区。第二次创立的得物App，成国内最大的潮流网购社区。

得物于2015年成立，初名为“毒App”，2017年正式上线电商交易业务，以“先鉴别、再发货”的模式击中真假混卖的市场痛点，很快大火。目前已拥有超1亿注册用户，合作伙伴包括耐克、阿迪达斯、任天堂等。

作为年轻人的潮流生活社区，得物聚集了一大批热爱球鞋、潮品穿搭和潮流文化的爱好者，据人民网报道，每3个年轻人就有1个使用得物App。

得物曾先后进行过多轮公开融资。A轮融资后，得物估值高达10亿美元，跻身“独角兽”序列。目前，得物估值达到690亿元，位列《2023年胡润全球独角兽榜》第48名。

杨冰也跻身富豪榜，今年发布的《2023胡润全球白手起家U40富豪榜》显示，杨冰身价达100亿元，位列第32位。

楼市降温，

而上亿豪宅的卷，没有尽头

今年以来，国内楼市进入低谷期，上海二手房市场也持续降温。

上海链家研究院显示，5月上海共成交二手房1.5万套，环比下降13%；成交金额510亿元，环比下降16%。

据沪上多家机构数据统计分析，6月上海二手房成交约1.2万套，环比下降17.7%。

但与刚需楼盘的疯狂打折不同，豪宅市场由于房源稀缺和优质，价格依旧坚挺。

上海今年5月成交总价最高的房源位于陆家嘴中粮海景壹号，网签总价1.52亿，单价超过38万/㎡。紧接着是佘山高尔夫郡和西郊明苑别墅的两套房，总价都超过1亿。

显然，在真正的高净值人群圈层中，优质的高端豪宅，依旧大有需求。