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文︱刘恋「维维说房」主笔 今年上半年杭州出让的重磅土地里，崇贤花海TOD地块必占一席。 它是杭州城北未来的地标商业中心之一，要建成超51万方的大型城市综合体，得知是大央企招商蛇口拿下的那一刻，几乎所有人都激起了好奇心，它究竟会呈现出一个怎么样的综合体？ 现在答案揭晓了，本周六（7月1日），招商蛇口·缤印爱达城（简称招商爱达城）就要开放它建面近2000方的超大示范区，而购物中心的靓照方案也已全网流传。
招商爱达城的产品业态里，包含了住宅、写字楼，以及一座花园城购物中心。尤其住宅部分，自置业顾问在第一次微信线上群发后，关注人数就一路蹭蹭涨。 招商说，爱达城项目是招商布局华东区域的重中之重，这不是官话，因为不论在住宅产品还是购物中心设计层面，都做出了明显的升级和进阶。
住宅部分，总共规划了19幢24-25层的高层，建筑外立面主打非对称性、高窗墙比，挺立在将开建的15号线之上，还设计了十分彰显气场的「金顶塔冠」，似乎在高调宣布「我要做区域封面」。 这种气场还从楼盘建筑立面，一直延伸到入户大门与园区景观之中。 乍一看它的超宽酒店屏风式门头，以及园区中温馨的水榭庭院，你几乎不会想到这只是限价2.36万/㎡的楼盘，还以为是某个单价4万 的改善项目。 这的确也是招商高端体系楼盘才会采用的配置，但他们全倾倒给了招商爱达城：「这块地太好了，做再好都值得。」
包括室内户型，招商的设计团队做了一寸寸细致研磨。整个楼盘户型建筑面积段约106-148方，像约106方三房两卫，进门就是一个超大玄关区，足够一边做鞋柜，一边做衣柜，容纳得下许多家庭对收纳的烦恼。  ☝招商爱达城约106方户型南向面宽做到了约11.7米，客餐厅大横厅设计，连着宽景阳台，生生把106方的小三房做出阳光小豪宅的感觉。 125方及以上的户型，则都是改善四房，同样注重收纳空间。并且一部分总价还控制在300万以内，着实精准戳中了许多新家庭的改善欲望。
当然，更让人关心的是它的购物中心，招商说，这是一座全新的花园城购物中心。 是的，「全新花园城」。 看他们公布的效果图，第一印象，就是感觉和杭州此前的购物中心都不同，没有规划成简单直接的「方形大盒」，而是做了一个形态略复杂的「U型盒子」—— 中间被「挖掉」的那块，变成了一个大型露天广场，如同活力四射的舞台。
对开发商来说，这么做当然很费功夫，要做更多室外规划，甚至还会牺牲部分商业室内面积。但是这么做，会给商场创造独特的露天街区活力。 杭州鲜少有露天街区，依赖此类场地的活动却越来越多，像面包节、咖啡节……哪怕只是一群人坐着就餐，那种溢出的氛围感，也会让路过的人想去瞧瞧。 更高级的购物中心打法，便是要创造更多室外的街区空间。
还有一处点睛之笔，按规划要求，招商爱达城需配建约2万方文体中心，开发商直接把文体中心跟购物中心进行了一体化设计，也就是做进同一个建筑里，保证了建筑统一性，也丰富了商场功能。 未来游完泳、打完球，立马到隔壁搓一顿大餐的顺滑生活方式，在花园城就可以实现。 这些商业空间、露天广场，刷新了杭州现有购物中心的空间形态，等它们将来一一兑现，杭州会多一处好玩有趣的打卡地。
城市关键节点上的综合体项目，向来都是珍贵的不可复制品，一个萝卜一个坑，开发一个少一个。 面对这种级别的项目，最优解便是拿出百分之一百二的诚意去打造。毕竟建筑开发从来都是「落子无悔」，没法推倒重来，只有做得好，才能成为一个城区与一家企业品牌的共同勋章。 显然，招商爱达城有成为「勋章」的基础，它就位于风口上的大城北，到武林广场直线不过10来公里，而且这里正爆发着一股城市优质设施建设浪潮—— 招商爱达城南面的运河新城核心区，三甲医院邵逸夫医院在建，京杭大运河博物院在建，杭钢遗址公园已经投用，还有招商爱达城脚下的15号线也终于落定，马上动工。 包括招商爱达城自身也在徐徐推进，作为超级TOD大盘，未来的地铁崇杭街站上盖，要成为城北又一个城市地标。
成为「勋章」的另一个支撑点，是央企招商近几年自上而下，在商业地产领域的生猛发力，能为这座新花园城描绘更优秀的蓝图。 2021年，他们启动了「花园城产品线」升级计划，从招商定位、场景体验等多个方面进行深入变革；2023年，「集中性质商业开发」归属于资产运营业务，被包含在了招商重点聚焦的三大业务范围内，战略定位全面提升。 今天我们看到的杭州城北新花园城，就是招商「花园城新样本」之一，另一个是上海的曹路招商花园城—— 它有着与杭州这座相似的空间结构，并且场景营造非常突出，拥有酷炫的星河主题屋顶运动场，规划有天空跑道、篮球场；还打造了一条36米高的垂直水幕，从屋顶天空跑道倾泻而下。
做足了过目不忘的场景体验，等它今年11月份开业，将成为上海又一个让人想去打卡的购物中心。等它开业，我们也能对杭州的新样本有具象认知了。 截至目前，招商在全国已经持有管理商业项目超30个，未来3年内还有30 项目要开业亮相，助力了许多城区的建设开发。这其中有杭州城北、上海曹路，以及厦门—— 招商正为厦门打造一个斥160亿巨资、岛内首个百万方滨海综合体，「厦门海上世界」，不止有甲级写字楼和酒店商场，还建好了一片主题乐园，已经引进冰雪王国、海洋馆、赛车王国。
除了更先进的空间形态，在未来商业运营层面上，目前招商已累计合作品牌4000 ，也将给招商爱达城提供丰厚的品类土壤。
建筑开发从来都是「落子无悔」。 拿地到现在时隔四个月，招商爱达城从住宅到商业已经全部对外公开，现在我们可以总结一下这宗一直备受瞩目的地块了—— ●要造花园城新样本，和杭州此前购物中心空间布局都不同，更注重活力和交融。 ●城北又一个城市地标，地铁15号线未来直达武林广场、钱江新城。 ●住宅高颜值有气场，精装限价2.36万/㎡。 现在的大城北，不需祝愿，就已经掌握光明的未来。这座大城北的地标之一，符合你心中的期待吗？ 本文主笔︱刘恋 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化 常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛 |
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