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在大众的认知里，别墅无疑是高端住宅的“天花板”。 它不仅意味着“安全感”，更是身份、地位的象征，不用抢车位、挤电梯，还拥有私家庭院和优质邻居。
一线城市的高端别墅，绝非寻常百姓所能承担得起，但远郊或小城市，单价不到2万元/㎡的小别墅，对于千千万万拥有“别墅梦”的普通人属实诱惑不小。
然而，不少人别墅刚到手就后悔了，“被无良开发商骗”、“买得起，装不起”等问题纷纷涌现。 为此，我们请来了3位从别墅搬回高层的过来人，今天就来聊聊这背后的原因。 .01 装修、维护成本高 买得起，住不起 有些人可能会想：买得起别墅的人，怎么可能住不起？没钱就不要在这里替有钱人瞎操心了。但事实并非如此…… 三四线城市的别墅，总价可能只需要五六百万，但这只是个开始，后面还涉及到装修、维护、物管、保洁等等费用。
曾经的别墅业主@橘子表示，自己当时购买了一套400余平的别墅，光装修就花掉了200多万。
首先，不管是一楼还是地下室，既然“接了地气”，潮湿问题就在所难免。 特别是南方，如果室内不安装除湿设备、新风系统，那么湿气所导致发霉，起皮就见怪不怪了。
其次就是对别墅的改造，光土建就持续了将近一年的时间，什么都没看到，已经花了几十万。 上下四层的别墅，总不能只装一层吧，每层的风格、标准还得保持一致，到这一步，省着省着，还花了200万。
最后就是庭院的开销 ，无论是种花种草，还是地面硬化，材料、设备，装饰哪一样都是要花钱的。 别墅业主@1010：花了好几万做防虫，只能阻挡大虫子，小虫子还是挡不住，由于窗户多，偶尔有没关好的，蚊虫长驱直入。
别墅的巨大开销，入住后才能真正体现出来。其一是物业费、水电燃气等费用，粗略计算，每个月也要五六千元。 担心小孩子下楼梯摔倒，打算加装电梯，加装费不说，每年还要额外交费，费用还不低。
其二是日常保洁 ，刚开始还一家子一起搞，一个月一次，后来实在吃不消就找专业保洁，一次要两三千，门口花园还要修剪除草，夫妻两工作，老爸年纪也大了，孩子还小，谁也做不了。
别墅业主@天天还透露，起初自家的庭院水池还会开着，后来因为清洗打扫蓄水麻烦等原因，就一直关停了。
其三是别墅的隐形开销。房子住久了，是肯定要修缮。小到围栏、立柱，大到家具家电，外立面的破损，想让别墅维持在较新的状态，那时时刻刻都在花钱。
这么一通算下来，住别墅每月的开销至少在2万以上，一年算下来就是24万。如果住在城市中心的高层住宅楼里，每月的开销才不过几千元。 .02 配套设施极不完善 居住生活不便 这里重点说下郊区别墅，它确实实现了城中别墅无法相比的依山傍水、远离喧嚣，但配套设施也成了最大问题。
很多郊区别墅，虽然是成片开发，但因为容积率低、占地面积大等原因，很难做到和城区一样配套齐全。 尤其是学校、医院、商圈、交通等基础设施，更是完全无法和主城区相提并论。
住在偌大的郊区别墅，起初几个月非常有新鲜感，但几个月后，问题就接连出现了。
首先是上班和上学问题。无论大人还是孩子，住在郊区就要花费比一般人更多的通勤时间。 当初销售说“半小时直达CBD”，可那是在不堵车的理想状态下。现在别说大城市，就是三四线小城市，早晚高峰有不堵车的吗？半小时堵成1-2个小时是常有的事。
其次就是购物难。开发商当初承诺的“x年内建成综合性商场、引进名校分校”，如今连个影儿都没有。 如果周边没有商场或店铺，每到周末，一家人就必须挤出一天外出采买食物及日常用品。
最后，突发疾病送医困难。别墅地处郊区，空气清新，的确是养老的好去处。但对于有高危慢性疾病的老人来说，随时有犯病的可能，能否及时送医才是头等大事。 .03 大多数别墅流动性差 升值前景堪忧 别墅不是你想卖就能卖的，有钱人看不上，没钱人买不起，总之，短时间很难变现。 曾经的别墅业主@MM说道：二手别墅税费高、首付高、贷款难办，所以升值空间很小，搞不好升值的这点钱还不够交税的！
能升值卖掉的终究还是少数，一套业主在４年前以1550万的价格买入的别墅，经过两次价格大跳水，降至920万（总共降了630万），加上已经还贷的200万和装修的200万，血亏千万仍无人问津。
尤其是三四线城市，新房都卖不动了，二手别墅更是极难成交。当初卖掉3套房换别墅，想出手时却发现，再也换不回3套房。 看到这里，相信大家也看明白了，别墅如果不叠加地段，楼盘，配套设施等优势，根本不适合居住，投资价值也跑不赢城里的高层住宅。
别墅更像是一种精神需要，尤其是对那些钱永远都花不完的富豪来说，购买别墅有时候并不是为了居住，只是单纯地为了彰显财富，或是闲暇时度假短住的第二居所罢了。
最后想对那些梦寐以求购买别墅，希望改善居住条件，或刚迈入有钱人阶层的人说，千万不要把别墅想得那么美好，也不要被销售人员洗脑，入手别墅前不妨先租几个月体验一下，再做决定。 每个人心中都有别墅的梦想，但买房还是要量力而行，有不同意见以及需要补充的朋友欢迎在评论区留言。 （文章来源：筑客HOME，如有问题请立即联系） |
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