老板和经理人应当知道的企业经营50项常见法律风险提示（一）

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1.企业通过改制、买卖、共有物的分割、投资等方式取得土地、房屋等不动产，应当及时办理交付手续，实际占有。法律规定应当办理登记的，应及时办理不动产物权登记，取得不动产权属证书。

切勿为不正当目的而与他人达成不办理不动产转移登记的“内部协议”，这种协议既不受法律保护，也可能给您的企业带来巨大的法律风险。

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2.如果您购买不动产或接受他人以不动产投资，应当仔细审查不动产权属是否清晰、有无争议、不动产上是否存在担保物权等其他物权。您可以要求不动产所有人协助您到登记机关查询不动产的权属状况。

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3.您通过买卖、以物抵债等方式受让他人的土地使用权、房屋时，应审查是否为集体土地使用权建筑的房屋（俗称小产权房）以及是否为未经审批建造的违法建筑物，否则，您的权益将无法得到保障。

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4.如果您的业务需要对方提供抵押、质押担保，建议您办理抵押登记、质押担保物交接占有或者权利凭证的交接手续，需要办理出质登记的应当及时办理。

未办理抵押登记、质押担保物交接占有或者出质登记的，将可能使您不享有就担保财产优先受偿的权利。同时，请您在主债权诉讼时效期间届满前行使抵、质押权，到担保财产所在地或者担保物权登记地的人民法院通过实现担保物权特别程序，高效维护您的合法利益，否则您的抵、质押优先受偿权可能丧失。

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5.企业不仅要针对研发成果进行保护，对研发过程中所产生的实验数据、设计图纸、技术资料乃至阶段性成果同样也要予以保护，以避免竞争对手“剽窃抄袭”。

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6.加强对商业秘密的合理保密措施，不要过分相信仅凭“保密协议”即可对研发人员、其他员工或其他企业产生足够的约束力，而应采取切实措施对涉密资料以及生产现场进行保密，比如设置门禁权限、视频监控、物理隔离等，确保万无一失。

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7.加强对技术自主研发或者与他人合作研发（包括委托技术研发）规范化管理，建议您务必通过书面合同明确约定技术研发成果的权利归属、验收研发成功标准、义务履行以及奖励标准，对研发记录进行定期存档和整理，做到研发过程的有迹可循。在产品研发完成后、推向市场前，建议您及时给创新成果“穿上知识产权保护的外衣”，如申请专利或采取商业秘密保护，否则新的成果将可能因为产品被推向市场而公开，从而成为公共资源，人人可免费用之。

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8.企业在委托他人加工产品时，企业的一些商业秘密可能会让对方知晓，对这类需要“拿出去”的技术，建议您尽量以专利的方法予以保护，否则请注意与对方签订保密协议加以约束，并根据客观情况采取合理的物理保密措施。

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9.如果您通过受让、许可等方式取得知识产权，请务必注意审查转让人、许可人的权属证明文件，审查真正的权利人，审核权利是否过期。

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10.您的企业在培育商业标识并申请商标注册时，应尽量使用臆造类标识或任意性标识，以提高商标注册的成功率，避免使用地名、产品通用名称等不具有显著性的文字或标识。同时，企业在申请注册商标或登记企业字号前，应注意对他人的在先注册商标以及同行业企业字号进行充分检索，避免因权利冲突而造成不必要的损失。特别是在对外出口产品或服务，建议您注意产品、服务与商标“齐步前进”，即“产品走到哪，商标也到哪”，避免在境外遭遇商标被抢注的风险。

未完待续...